Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 213 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 771,52 € | 36 771,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 429 € / mois | 105 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 040 € | 6 710 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 325 € | 6 368 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 132,51 € | 228 125,73 € | 5 999 867,49 € |
| Année 2 | 221 219,67 € | 220 038,57 € | 5 778 647,82 € |
| Année 3 | 229 613,72 € | 211 644,52 € | 5 549 034,10 € |
| Année 4 | 238 326,27 € | 202 931,97 € | 5 310 707,83 € |
| Année 5 | 247 369,40 € | 193 888,84 € | 5 063 338,43 € |
| Année 6 | 256 755,64 € | 184 502,60 € | 4 806 582,79 € |
| Année 7 | 266 498,09 € | 174 760,15 € | 4 540 084,70 € |
| Année 8 | 276 610,17 € | 164 648,07 € | 4 263 474,53 € |
| Année 9 | 287 105,98 € | 154 152,26 € | 3 976 368,55 € |
| Année 10 | 298 000,00 € | 143 258,24 € | 3 678 368,55 € |
| Année 11 | 309 307,39 € | 131 950,85 € | 3 369 061,16 € |
| Année 12 | 321 043,86 € | 120 214,38 € | 3 048 017,30 € |
| Année 13 | 333 225,68 € | 108 032,56 € | 2 714 791,62 € |
| Année 14 | 345 869,67 € | 95 388,57 € | 2 368 921,95 € |
| Année 15 | 358 993,48 € | 82 264,76 € | 2 009 928,47 € |
| Année 16 | 372 615,23 € | 68 643,01 € | 1 637 313,24 € |
| Année 17 | 386 753,87 € | 54 504,37 € | 1 250 559,37 € |
| Année 18 | 401 428,99 € | 39 829,25 € | 849 130,38 € |
| Année 19 | 416 660,93 € | 24 597,31 € | 432 469,45 € |
| Année 20 | 432 469,45 € | 8 787,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 213 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 556 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.