Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 263 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 067,44 € | 37 067,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 326 € / mois | 105 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 040 € | 6 764 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 575 € | 6 419 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 847,68 € | 229 961,60 € | 6 048 152,32 € |
| Année 2 | 222 999,95 € | 221 809,33 € | 5 825 152,37 € |
| Année 3 | 231 461,52 € | 213 347,76 € | 5 593 690,85 € |
| Année 4 | 240 244,17 € | 204 565,11 € | 5 353 446,68 € |
| Année 5 | 249 360,07 € | 195 449,21 € | 5 104 086,61 € |
| Année 6 | 258 821,87 € | 185 987,41 € | 4 845 264,74 € |
| Année 7 | 268 642,69 € | 176 166,59 € | 4 576 622,05 € |
| Année 8 | 278 836,16 € | 165 973,12 € | 4 297 785,89 € |
| Année 9 | 289 416,41 € | 155 392,87 € | 4 008 369,48 € |
| Année 10 | 300 398,11 € | 144 411,17 € | 3 707 971,37 € |
| Année 11 | 311 796,53 € | 133 012,75 € | 3 396 174,84 € |
| Année 12 | 323 627,43 € | 121 181,85 € | 3 072 547,41 € |
| Année 13 | 335 907,25 € | 108 902,03 € | 2 736 640,16 € |
| Année 14 | 348 653,03 € | 96 156,25 € | 2 387 987,13 € |
| Année 15 | 361 882,46 € | 82 926,82 € | 2 026 104,67 € |
| Année 16 | 375 613,81 € | 69 195,47 € | 1 650 490,86 € |
| Année 17 | 389 866,25 € | 54 943,03 € | 1 260 624,61 € |
| Année 18 | 404 659,47 € | 40 149,81 € | 855 965,14 € |
| Année 19 | 420 014,00 € | 24 795,28 € | 435 951,14 € |
| Année 20 | 435 951,14 € | 8 858,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 263 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 501 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 156 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.