Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 163 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 475,59 € | 36 475,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 532 € / mois | 104 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 040 € | 6 656 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 075 € | 6 317 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 417,22 € | 226 289,86 € | 5 951 582,78 € |
| Année 2 | 219 439,32 € | 218 267,76 € | 5 732 143,46 € |
| Année 3 | 227 765,79 € | 209 941,29 € | 5 504 377,67 € |
| Année 4 | 236 408,21 € | 201 298,87 € | 5 267 969,46 € |
| Année 5 | 245 378,55 € | 192 328,53 € | 5 022 590,91 € |
| Année 6 | 254 689,28 € | 183 017,80 € | 4 767 901,63 € |
| Année 7 | 264 353,30 € | 173 353,78 € | 4 503 548,33 € |
| Année 8 | 274 384,02 € | 163 323,06 € | 4 229 164,31 € |
| Année 9 | 284 795,34 € | 152 911,74 € | 3 944 368,97 € |
| Année 10 | 295 601,71 € | 142 105,37 € | 3 648 767,26 € |
| Année 11 | 306 818,11 € | 130 888,97 € | 3 341 949,15 € |
| Année 12 | 318 460,10 € | 119 246,98 € | 3 023 489,05 € |
| Année 13 | 330 543,86 € | 107 163,22 € | 2 692 945,19 € |
| Année 14 | 343 086,13 € | 94 620,95 € | 2 349 859,06 € |
| Année 15 | 356 104,30 € | 81 602,78 € | 1 993 754,76 € |
| Année 16 | 369 616,45 € | 68 090,63 € | 1 624 138,31 € |
| Année 17 | 383 641,28 € | 54 065,80 € | 1 240 497,03 € |
| Année 18 | 398 198,30 € | 39 508,78 € | 842 298,73 € |
| Année 19 | 413 307,65 € | 24 399,43 € | 428 991,08 € |
| Année 20 | 428 991,08 € | 8 716,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 163 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 956 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.