Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 113 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 179,67 € | 36 179,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 635 € / mois | 103 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 040 € | 6 602 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 825 € | 6 265 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 702,06 € | 224 453,98 € | 5 903 297,94 € |
| Année 2 | 217 659,06 € | 216 496,98 € | 5 685 638,88 € |
| Année 3 | 225 917,99 € | 208 238,05 € | 5 459 720,89 € |
| Année 4 | 234 490,31 € | 199 665,73 € | 5 225 230,58 € |
| Année 5 | 243 387,88 € | 190 768,16 € | 4 981 842,70 € |
| Année 6 | 252 623,08 € | 181 532,96 € | 4 729 219,62 € |
| Année 7 | 262 208,69 € | 171 947,35 € | 4 467 010,93 € |
| Année 8 | 272 158,02 € | 161 998,02 € | 4 194 852,91 € |
| Année 9 | 282 484,88 € | 151 671,16 € | 3 912 368,03 € |
| Année 10 | 293 203,55 € | 140 952,49 € | 3 619 164,48 € |
| Année 11 | 304 328,96 € | 129 827,08 € | 3 314 835,52 € |
| Année 12 | 315 876,53 € | 118 279,51 € | 2 998 958,99 € |
| Année 13 | 327 862,27 € | 106 293,77 € | 2 671 096,72 € |
| Année 14 | 340 302,76 € | 93 853,28 € | 2 330 793,96 € |
| Année 15 | 353 215,31 € | 80 940,73 € | 1 977 578,65 € |
| Année 16 | 366 617,85 € | 67 538,19 € | 1 610 960,80 € |
| Année 17 | 380 528,92 € | 53 627,12 € | 1 230 431,88 € |
| Année 18 | 394 967,86 € | 39 188,18 € | 835 464,02 € |
| Année 19 | 409 954,63 € | 24 201,41 € | 425 509,39 € |
| Année 20 | 425 509,39 € | 8 645,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 113 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 356 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.