Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 013 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 587,82 € | 35 587,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 842 € / mois | 101 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 040 € | 6 494 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 325 € | 6 163 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 271,61 € | 220 782,23 € | 5 806 728,39 € |
| Année 2 | 214 098,44 € | 212 955,40 € | 5 592 629,95 € |
| Année 3 | 222 222,28 € | 204 831,56 € | 5 370 407,67 € |
| Année 4 | 230 654,35 € | 196 399,49 € | 5 139 753,32 € |
| Année 5 | 239 406,35 € | 187 647,49 € | 4 900 346,97 € |
| Année 6 | 248 490,49 € | 178 563,35 € | 4 651 856,48 € |
| Année 7 | 257 919,29 € | 169 134,55 € | 4 393 937,19 € |
| Année 8 | 267 705,84 € | 159 348,00 € | 4 126 231,35 € |
| Année 9 | 277 863,77 € | 149 190,07 € | 3 848 367,58 € |
| Année 10 | 288 407,15 € | 138 646,69 € | 3 559 960,43 € |
| Année 11 | 299 350,56 € | 127 703,28 € | 3 260 609,87 € |
| Année 12 | 310 709,20 € | 116 344,64 € | 2 949 900,67 € |
| Année 13 | 322 498,86 € | 104 554,98 € | 2 627 401,81 € |
| Année 14 | 334 735,87 € | 92 317,97 € | 2 292 665,94 € |
| Année 15 | 347 437,19 € | 79 616,65 € | 1 945 228,75 € |
| Année 16 | 360 620,48 € | 66 433,36 € | 1 584 608,27 € |
| Année 17 | 374 303,96 € | 52 749,88 € | 1 210 304,31 € |
| Année 18 | 388 506,68 € | 38 547,16 € | 821 797,63 € |
| Année 19 | 403 248,29 € | 23 805,55 € | 418 549,34 € |
| Année 20 | 418 549,34 € | 8 504,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 013 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 156 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.