Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 963 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 291,90 € | 35 291,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 945 € / mois | 100 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 040 € | 6 440 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 075 € | 6 112 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 556,44 € | 218 946,36 € | 5 758 443,56 € |
| Année 2 | 212 318,20 € | 211 184,60 € | 5 546 125,36 € |
| Année 3 | 220 374,48 € | 203 128,32 € | 5 325 750,88 € |
| Année 4 | 228 736,43 € | 194 766,37 € | 5 097 014,45 € |
| Année 5 | 237 415,68 € | 186 087,12 € | 4 859 598,77 € |
| Année 6 | 246 424,28 € | 177 078,52 € | 4 613 174,49 € |
| Année 7 | 255 774,67 € | 167 728,13 € | 4 357 399,82 € |
| Année 8 | 265 479,88 € | 158 022,92 € | 4 091 919,94 € |
| Année 9 | 275 553,33 € | 147 949,47 € | 3 816 366,61 € |
| Année 10 | 286 009,02 € | 137 493,78 € | 3 530 357,59 € |
| Année 11 | 296 861,44 € | 126 641,36 € | 3 233 496,15 € |
| Année 12 | 308 125,64 € | 115 377,16 € | 2 925 370,51 € |
| Année 13 | 319 817,27 € | 103 685,53 € | 2 605 553,24 € |
| Année 14 | 331 952,50 € | 91 550,30 € | 2 273 600,74 € |
| Année 15 | 344 548,23 € | 78 954,57 € | 1 929 052,51 € |
| Année 16 | 357 621,86 € | 65 880,94 € | 1 571 430,65 € |
| Année 17 | 371 191,61 € | 52 311,19 € | 1 200 239,04 € |
| Année 18 | 385 276,22 € | 38 226,58 € | 814 962,82 € |
| Année 19 | 399 895,26 € | 23 607,54 € | 415 067,56 € |
| Année 20 | 415 067,56 € | 8 433,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 963 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 834 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 556 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.