Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 963 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 980,71 € | 42 980,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 245 € / mois | 122 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 040 € | 6 440 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 075 € | 6 112 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 934,27 € | 210 834,25 € | 5 658 065,73 € |
| Année 2 | 316 157,88 € | 199 610,64 € | 5 341 907,85 € |
| Année 3 | 327 794,63 € | 187 973,89 € | 5 014 113,22 € |
| Année 4 | 339 859,66 € | 175 908,86 € | 4 674 253,56 € |
| Année 5 | 352 368,78 € | 163 399,74 € | 4 321 884,78 € |
| Année 6 | 365 338,31 € | 150 430,21 € | 3 956 546,47 € |
| Année 7 | 378 785,21 € | 136 983,31 € | 3 577 761,26 € |
| Année 8 | 392 727,05 € | 123 041,47 € | 3 185 034,21 € |
| Année 9 | 407 182,02 € | 108 586,50 € | 2 777 852,19 € |
| Année 10 | 422 169,05 € | 93 599,47 € | 2 355 683,14 € |
| Année 11 | 437 707,70 € | 78 060,82 € | 1 917 975,44 € |
| Année 12 | 453 818,27 € | 61 950,25 € | 1 464 157,17 € |
| Année 13 | 470 521,84 € | 45 246,68 € | 993 635,33 € |
| Année 14 | 487 840,18 € | 27 928,34 € | 505 795,15 € |
| Année 15 | 505 795,15 € | 9 972,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 963 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 477 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.