Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 963 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 081,16 € | 31 081,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 185 € / mois | 88 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 040 € | 6 440 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 075 € | 6 112 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 963 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 155,15 € | 228 818,77 € | 5 818 844,85 € |
| Année 2 | 149 848,91 € | 223 125,01 € | 5 668 995,94 € |
| Année 3 | 155 767,59 € | 217 206,33 € | 5 513 228,35 € |
| Année 4 | 161 920,01 € | 211 053,91 € | 5 351 308,34 € |
| Année 5 | 168 315,44 € | 204 658,48 € | 5 182 992,90 € |
| Année 6 | 174 963,48 € | 198 010,44 € | 5 008 029,42 € |
| Année 7 | 181 874,07 € | 191 099,85 € | 4 826 155,35 € |
| Année 8 | 189 057,64 € | 183 916,28 € | 4 637 097,71 € |
| Année 9 | 196 524,96 € | 176 448,96 € | 4 440 572,75 € |
| Année 10 | 204 287,19 € | 168 686,73 € | 4 236 285,56 € |
| Année 11 | 212 356,03 € | 160 617,89 € | 4 023 929,53 € |
| Année 12 | 220 743,56 € | 152 230,36 € | 3 803 185,97 € |
| Année 13 | 229 462,38 € | 143 511,54 € | 3 573 723,59 € |
| Année 14 | 238 525,56 € | 134 448,36 € | 3 335 198,03 € |
| Année 15 | 247 946,71 € | 125 027,21 € | 3 087 251,32 € |
| Année 16 | 257 739,99 € | 115 233,93 € | 2 829 511,33 € |
| Année 17 | 267 920,07 € | 105 053,85 € | 2 561 591,26 € |
| Année 18 | 278 502,23 € | 94 471,69 € | 2 283 089,03 € |
| Année 19 | 289 502,36 € | 83 471,56 € | 1 993 586,67 € |
| Année 20 | 300 936,98 € | 72 036,94 € | 1 692 649,69 € |
| Année 21 | 312 823,24 € | 60 150,68 € | 1 379 826,45 € |
| Année 22 | 325 178,99 € | 47 794,93 € | 1 054 647,46 € |
| Année 23 | 338 022,72 € | 34 951,20 € | 716 624,74 € |
| Année 24 | 351 373,79 € | 21 600,13 € | 365 250,95 € |
| Année 25 | 365 250,95 € | 7 721,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 963 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 477 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 556 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.