Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 863 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 559,92 € | 30 559,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 606 € / mois | 87 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 040 € | 6 332 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 575 € | 6 009 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 863 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 737,57 € | 224 981,47 € | 5 721 262,43 € |
| Année 2 | 147 335,86 € | 219 383,18 € | 5 573 926,57 € |
| Année 3 | 153 155,26 € | 213 563,78 € | 5 420 771,31 € |
| Année 4 | 159 204,50 € | 207 514,54 € | 5 261 566,81 € |
| Année 5 | 165 492,69 € | 201 226,35 € | 5 096 074,12 € |
| Année 6 | 172 029,21 € | 194 689,83 € | 4 924 044,91 € |
| Année 7 | 178 823,94 € | 187 895,10 € | 4 745 220,97 € |
| Année 8 | 185 887,04 € | 180 832,00 € | 4 559 333,93 € |
| Année 9 | 193 229,11 € | 173 489,93 € | 4 366 104,82 € |
| Année 10 | 200 861,16 € | 165 857,88 € | 4 165 243,66 € |
| Année 11 | 208 794,69 € | 157 924,35 € | 3 956 448,97 € |
| Année 12 | 217 041,53 € | 149 677,51 € | 3 739 407,44 € |
| Année 13 | 225 614,15 € | 141 104,89 € | 3 513 793,29 € |
| Année 14 | 234 525,33 € | 132 193,71 € | 3 279 267,96 € |
| Année 15 | 243 788,48 € | 122 930,56 € | 3 035 479,48 € |
| Année 16 | 253 417,53 € | 113 301,51 € | 2 782 061,95 € |
| Année 17 | 263 426,87 € | 103 292,17 € | 2 518 635,08 € |
| Année 18 | 273 831,58 € | 92 887,46 € | 2 244 803,50 € |
| Année 19 | 284 647,25 € | 82 071,79 € | 1 960 156,25 € |
| Année 20 | 295 890,08 € | 70 828,96 € | 1 664 266,17 € |
| Année 21 | 307 577,00 € | 59 142,04 € | 1 356 689,17 € |
| Année 22 | 319 725,51 € | 46 993,53 € | 1 036 963,66 € |
| Année 23 | 332 353,85 € | 34 365,19 € | 704 609,81 € |
| Année 24 | 345 481,02 € | 21 238,02 € | 359 128,79 € |
| Année 25 | 359 128,79 € | 7 592,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 863 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.