Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 813 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 299,31 € | 30 299,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 816 € / mois | 86 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 040 € | 6 278 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 325 € | 5 958 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 813 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 528,91 € | 223 062,81 € | 5 672 471,09 € |
| Année 2 | 146 079,46 € | 217 512,26 € | 5 526 391,63 € |
| Année 3 | 151 849,23 € | 211 742,49 € | 5 374 542,40 € |
| Année 4 | 157 846,87 € | 205 744,85 € | 5 216 695,53 € |
| Année 5 | 164 081,43 € | 199 510,29 € | 5 052 614,10 € |
| Année 6 | 170 562,23 € | 193 029,49 € | 4 882 051,87 € |
| Année 7 | 177 299,02 € | 186 292,70 € | 4 704 752,85 € |
| Année 8 | 184 301,91 € | 179 289,81 € | 4 520 450,94 € |
| Année 9 | 191 581,36 € | 172 010,36 € | 4 328 869,58 € |
| Année 10 | 199 148,33 € | 164 443,39 € | 4 129 721,25 € |
| Année 11 | 207 014,20 € | 156 577,52 € | 3 922 707,05 € |
| Année 12 | 215 190,74 € | 148 400,98 € | 3 707 516,31 € |
| Année 13 | 223 690,21 € | 139 901,51 € | 3 483 826,10 € |
| Année 14 | 232 525,42 € | 131 066,30 € | 3 251 300,68 € |
| Année 15 | 241 709,58 € | 121 882,14 € | 3 009 591,10 € |
| Année 16 | 251 256,52 € | 112 335,20 € | 2 758 334,58 € |
| Année 17 | 261 180,51 € | 102 411,21 € | 2 497 154,07 € |
| Année 18 | 271 496,49 € | 92 095,23 € | 2 225 657,58 € |
| Année 19 | 282 219,92 € | 81 371,80 € | 1 943 437,66 € |
| Année 20 | 293 366,90 € | 70 224,82 € | 1 650 070,76 € |
| Année 21 | 304 954,15 € | 58 637,57 € | 1 345 116,61 € |
| Année 22 | 316 999,07 € | 46 592,65 € | 1 028 117,54 € |
| Année 23 | 329 519,74 € | 34 071,98 € | 698 597,80 € |
| Année 24 | 342 534,92 € | 21 056,80 € | 356 062,88 € |
| Année 25 | 356 062,88 € | 7 527,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 813 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 569 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 581 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 756 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.