Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 813 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 404,12 € | 34 404,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 255 € / mois | 98 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 040 € | 6 278 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 325 € | 5 958 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 410,70 € | 213 438,74 € | 5 613 589,30 € |
| Année 2 | 206 977,22 € | 205 872,22 € | 5 406 612,08 € |
| Année 3 | 214 830,81 € | 198 018,63 € | 5 191 781,27 € |
| Année 4 | 222 982,44 € | 189 867,00 € | 4 968 798,83 € |
| Année 5 | 231 443,36 € | 181 406,08 € | 4 737 355,47 € |
| Année 6 | 240 225,32 € | 172 624,12 € | 4 497 130,15 € |
| Année 7 | 249 340,51 € | 163 508,93 € | 4 247 789,64 € |
| Année 8 | 258 801,56 € | 154 047,88 € | 3 988 988,08 € |
| Année 9 | 268 621,63 € | 144 227,81 € | 3 720 366,45 € |
| Année 10 | 278 814,29 € | 134 035,15 € | 3 441 552,16 € |
| Année 11 | 289 393,71 € | 123 455,73 € | 3 152 158,45 € |
| Année 12 | 300 374,56 € | 112 474,88 € | 2 851 783,89 € |
| Année 13 | 311 772,05 € | 101 077,39 € | 2 540 011,84 € |
| Année 14 | 323 602,05 € | 89 247,39 € | 2 216 409,79 € |
| Année 15 | 335 880,90 € | 76 968,54 € | 1 880 528,89 € |
| Année 16 | 348 625,70 € | 64 223,74 € | 1 531 903,19 € |
| Année 17 | 361 854,05 € | 50 995,39 € | 1 170 049,14 € |
| Année 18 | 375 584,34 € | 37 265,10 € | 794 464,80 € |
| Année 19 | 389 835,66 € | 23 013,78 € | 404 629,14 € |
| Année 20 | 404 629,14 € | 8 221,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 813 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.