Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 913 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 995,97 € | 34 995,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 048 € / mois | 99 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 040 € | 6 386 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 825 € | 6 060 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 841,14 € | 217 110,50 € | 5 710 158,86 € |
| Année 2 | 210 537,82 € | 209 413,82 € | 5 499 621,04 € |
| Année 3 | 218 526,55 € | 201 425,09 € | 5 281 094,49 € |
| Année 4 | 226 818,39 € | 193 133,25 € | 5 054 276,10 € |
| Année 5 | 235 424,86 € | 184 526,78 € | 4 818 851,24 € |
| Année 6 | 244 357,90 € | 175 593,74 € | 4 574 493,34 € |
| Année 7 | 253 629,88 € | 166 321,76 € | 4 320 863,46 € |
| Année 8 | 263 253,73 € | 156 697,91 € | 4 057 609,73 € |
| Année 9 | 273 242,69 € | 146 708,95 € | 3 784 367,04 € |
| Année 10 | 283 610,72 € | 136 340,92 € | 3 500 756,32 € |
| Année 11 | 294 372,13 € | 125 579,51 € | 3 206 384,19 € |
| Année 12 | 305 541,87 € | 114 409,77 € | 2 900 842,32 € |
| Année 13 | 317 135,45 € | 102 816,19 € | 2 583 706,87 € |
| Année 14 | 329 168,96 € | 90 782,68 € | 2 254 537,91 € |
| Année 15 | 341 659,06 € | 78 292,58 € | 1 912 878,85 € |
| Année 16 | 354 623,06 € | 65 328,58 € | 1 558 255,79 € |
| Année 17 | 368 079,02 € | 51 872,62 € | 1 190 176,77 € |
| Année 18 | 382 045,51 € | 37 906,13 € | 808 131,26 € |
| Année 19 | 396 541,96 € | 23 409,68 € | 411 589,30 € |
| Année 20 | 411 589,30 € | 8 363,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 913 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 591 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.