Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 913 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 620,31 € | 42 620,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 152 € / mois | 121 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 040 € | 6 386 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 825 € | 6 060 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 377,31 € | 209 066,41 € | 5 610 622,69 € |
| Année 2 | 313 506,82 € | 197 936,90 € | 5 297 115,87 € |
| Année 3 | 325 045,98 € | 186 397,74 € | 4 972 069,89 € |
| Année 4 | 337 009,86 € | 174 433,86 € | 4 635 060,03 € |
| Année 5 | 349 414,08 € | 162 029,64 € | 4 285 645,95 € |
| Année 6 | 362 274,86 € | 149 168,86 € | 3 923 371,09 € |
| Année 7 | 375 608,98 € | 135 834,74 € | 3 547 762,11 € |
| Année 8 | 389 433,92 € | 122 009,80 € | 3 158 328,19 € |
| Année 9 | 403 767,72 € | 107 676,00 € | 2 754 560,47 € |
| Année 10 | 418 629,06 € | 92 814,66 € | 2 335 931,41 € |
| Année 11 | 434 037,40 € | 77 406,32 € | 1 901 894,01 € |
| Année 12 | 450 012,89 € | 61 430,83 € | 1 451 881,12 € |
| Année 13 | 466 576,37 € | 44 867,35 € | 985 304,75 € |
| Année 14 | 483 749,52 € | 27 694,20 € | 501 555,23 € |
| Année 15 | 501 555,23 € | 9 888,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 913 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 956 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.