Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 913 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 820,54 € | 30 820,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 396 € / mois | 88 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 040 € | 6 386 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 825 € | 6 060 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 913 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 946,37 € | 226 900,11 € | 5 770 053,63 € |
| Année 2 | 148 592,38 € | 221 254,10 € | 5 621 461,25 € |
| Année 3 | 154 461,42 € | 215 385,06 € | 5 466 999,83 € |
| Année 4 | 160 562,26 € | 209 284,22 € | 5 306 437,57 € |
| Année 5 | 166 904,05 € | 202 942,43 € | 5 139 533,52 € |
| Année 6 | 173 496,35 € | 196 350,13 € | 4 966 037,17 € |
| Année 7 | 180 349,01 € | 189 497,47 € | 4 785 688,16 € |
| Année 8 | 187 472,35 € | 182 374,13 € | 4 598 215,81 € |
| Année 9 | 194 877,05 € | 174 969,43 € | 4 403 338,76 € |
| Année 10 | 202 574,17 € | 167 272,31 € | 4 200 764,59 € |
| Année 11 | 210 575,36 € | 159 271,12 € | 3 990 189,23 € |
| Année 12 | 218 892,56 € | 150 953,92 € | 3 771 296,67 € |
| Année 13 | 227 538,26 € | 142 308,22 € | 3 543 758,41 € |
| Année 14 | 236 525,46 € | 133 321,02 € | 3 307 232,95 € |
| Année 15 | 245 867,61 € | 123 978,87 € | 3 061 365,34 € |
| Année 16 | 255 578,76 € | 114 267,72 € | 2 805 786,58 € |
| Année 17 | 265 673,49 € | 104 172,99 € | 2 540 113,09 € |
| Année 18 | 276 166,92 € | 93 679,56 € | 2 263 946,17 € |
| Année 19 | 287 074,81 € | 82 771,67 € | 1 976 871,36 € |
| Année 20 | 298 413,55 € | 71 432,93 € | 1 678 457,81 € |
| Année 21 | 310 200,12 € | 59 646,36 € | 1 368 257,69 € |
| Année 22 | 322 452,26 € | 47 394,22 € | 1 045 805,43 € |
| Année 23 | 335 188,30 € | 34 658,18 € | 710 617,13 € |
| Année 24 | 348 427,39 € | 21 419,09 € | 362 189,74 € |
| Année 25 | 362 189,74 € | 7 657,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 913 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 473 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 059 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.