Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 013 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 341,77 € | 31 341,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 975 € / mois | 89 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 040 € | 6 494 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 325 € | 6 163 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 013 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 363,81 € | 230 737,43 € | 5 867 636,19 € |
| Année 2 | 151 105,33 € | 224 995,91 € | 5 716 530,86 € |
| Année 3 | 157 073,61 € | 219 027,63 € | 5 559 457,25 € |
| Année 4 | 163 277,61 € | 212 823,63 € | 5 396 179,64 € |
| Année 5 | 169 726,67 € | 206 374,57 € | 5 226 452,97 € |
| Année 6 | 176 430,44 € | 199 670,80 € | 5 050 022,53 € |
| Année 7 | 183 399,00 € | 192 702,24 € | 4 866 623,53 € |
| Année 8 | 190 642,81 € | 185 458,43 € | 4 675 980,72 € |
| Année 9 | 198 172,71 € | 177 928,53 € | 4 477 808,01 € |
| Année 10 | 206 000,03 € | 170 101,21 € | 4 271 807,98 € |
| Année 11 | 214 136,52 € | 161 964,72 € | 4 057 671,46 € |
| Année 12 | 222 594,37 € | 153 506,87 € | 3 835 077,09 € |
| Année 13 | 231 386,30 € | 144 714,94 € | 3 603 690,79 € |
| Année 14 | 240 525,48 € | 135 575,76 € | 3 363 165,31 € |
| Année 15 | 250 025,61 € | 126 075,63 € | 3 113 139,70 € |
| Année 16 | 259 901,00 € | 116 200,24 € | 2 853 238,70 € |
| Année 17 | 270 166,45 € | 105 934,79 € | 2 583 072,25 € |
| Année 18 | 280 837,34 € | 95 263,90 € | 2 302 234,91 € |
| Année 19 | 291 929,72 € | 84 171,52 € | 2 010 305,19 € |
| Année 20 | 303 460,20 € | 72 641,04 € | 1 706 844,99 € |
| Année 21 | 315 446,09 € | 60 655,15 € | 1 391 398,90 € |
| Année 22 | 327 905,42 € | 48 195,82 € | 1 063 493,48 € |
| Année 23 | 340 856,86 € | 35 244,38 € | 722 636,62 € |
| Année 24 | 354 319,87 € | 21 781,37 € | 368 316,75 € |
| Année 25 | 368 316,75 € | 7 786,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 013 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 156 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.