Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 013 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 324,24 € | 30 324,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 892 € / mois | 86 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 040 € | 6 494 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 325 € | 6 163 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 013 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 692,02 € | 266 198,86 € | 5 915 307,98 € |
| Année 2 | 102 139,27 € | 261 751,61 € | 5 813 168,71 € |
| Année 3 | 106 788,94 € | 257 101,94 € | 5 706 379,77 € |
| Année 4 | 111 650,32 € | 252 240,56 € | 5 594 729,45 € |
| Année 5 | 116 733,00 € | 247 157,88 € | 5 477 996,45 € |
| Année 6 | 122 047,03 € | 241 843,85 € | 5 355 949,42 € |
| Année 7 | 127 602,99 € | 236 287,89 € | 5 228 346,43 € |
| Année 8 | 133 411,88 € | 230 479,00 € | 5 094 934,55 € |
| Année 9 | 139 485,20 € | 224 405,68 € | 4 955 449,35 € |
| Année 10 | 145 835,01 € | 218 055,87 € | 4 809 614,34 € |
| Année 11 | 152 473,84 € | 211 417,04 € | 4 657 140,50 € |
| Année 12 | 159 414,93 € | 204 475,95 € | 4 497 725,57 € |
| Année 13 | 166 671,99 € | 197 218,89 € | 4 331 053,58 € |
| Année 14 | 174 259,42 € | 189 631,46 € | 4 156 794,16 € |
| Année 15 | 182 192,26 € | 181 698,62 € | 3 974 601,90 € |
| Année 16 | 190 486,19 € | 173 404,69 € | 3 784 115,71 € |
| Année 17 | 199 157,72 € | 164 733,16 € | 3 584 957,99 € |
| Année 18 | 208 223,99 € | 155 666,89 € | 3 376 734,00 € |
| Année 19 | 217 702,98 € | 146 187,90 € | 3 159 031,02 € |
| Année 20 | 227 613,50 € | 136 277,38 € | 2 931 417,52 € |
| Année 21 | 237 975,16 € | 125 915,72 € | 2 693 442,36 € |
| Année 22 | 248 808,52 € | 115 082,36 € | 2 444 633,84 € |
| Année 23 | 260 135,06 € | 103 755,82 € | 2 184 498,78 € |
| Année 24 | 271 977,23 € | 91 913,65 € | 1 912 521,55 € |
| Année 25 | 284 358,47 € | 79 532,41 € | 1 628 163,08 € |
| Année 26 | 297 303,32 € | 66 587,56 € | 1 330 859,76 € |
| Année 27 | 310 837,50 € | 53 053,38 € | 1 020 022,26 € |
| Année 28 | 324 987,78 € | 38 903,10 € | 695 034,48 € |
| Année 29 | 339 782,23 € | 24 108,65 € | 355 252,25 € |
| Année 30 | 355 252,25 € | 8 640,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 013 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 601 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 481 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.