Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 013 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 341,10 € | 43 341,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 337 € / mois | 123 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 040 € | 6 494 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 325 € | 6 163 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 491,07 € | 212 602,13 € | 5 705 508,93 € |
| Année 2 | 318 808,85 € | 201 284,35 € | 5 386 700,08 € |
| Année 3 | 330 543,14 € | 189 550,06 € | 5 056 156,94 € |
| Année 4 | 342 709,34 € | 177 383,86 € | 4 713 447,60 € |
| Année 5 | 355 323,33 € | 164 769,87 € | 4 358 124,27 € |
| Année 6 | 368 401,61 € | 151 691,59 € | 3 989 722,66 € |
| Année 7 | 381 961,27 € | 138 131,93 € | 3 607 761,39 € |
| Année 8 | 396 020,00 € | 124 073,20 € | 3 211 741,39 € |
| Année 9 | 410 596,19 € | 109 497,01 € | 2 801 145,20 € |
| Année 10 | 425 708,89 € | 94 384,31 € | 2 375 436,31 € |
| Année 11 | 441 377,81 € | 78 715,39 € | 1 934 058,50 € |
| Année 12 | 457 623,47 € | 62 469,73 € | 1 476 435,03 € |
| Année 13 | 474 467,08 € | 45 626,12 € | 1 001 967,95 € |
| Année 14 | 491 930,64 € | 28 162,56 € | 510 037,31 € |
| Année 15 | 510 037,31 € | 10 056,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 013 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.