Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 113 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 061,89 € | 44 061,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 521 € / mois | 125 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 040 € | 6 602 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 825 € | 6 265 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 604,88 € | 216 137,80 € | 5 800 395,12 € |
| Année 2 | 324 110,82 € | 204 631,86 € | 5 476 284,30 € |
| Année 3 | 336 040,27 € | 192 702,41 € | 5 140 244,03 € |
| Année 4 | 348 408,82 € | 180 333,86 € | 4 791 835,21 € |
| Année 5 | 361 232,59 € | 167 510,09 € | 4 430 602,62 € |
| Année 6 | 374 528,37 € | 154 214,31 € | 4 056 074,25 € |
| Année 7 | 388 313,50 € | 140 429,18 € | 3 667 760,75 € |
| Année 8 | 402 606,05 € | 126 136,63 € | 3 265 154,70 € |
| Année 9 | 417 424,64 € | 111 318,04 € | 2 847 730,06 € |
| Année 10 | 432 788,67 € | 95 954,01 € | 2 414 941,39 € |
| Année 11 | 448 718,19 € | 80 024,49 € | 1 966 223,20 € |
| Année 12 | 465 234,02 € | 63 508,66 € | 1 500 989,18 € |
| Année 13 | 482 357,77 € | 46 384,91 € | 1 018 631,41 € |
| Année 14 | 500 111,75 € | 28 630,93 € | 518 519,66 € |
| Année 15 | 518 519,66 € | 10 223,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 113 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 611 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 891 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.