Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 113 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 863,01 € | 31 863,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 555 € / mois | 91 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 040 € | 6 602 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 825 € | 6 265 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 113 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 781,37 € | 234 574,75 € | 5 965 218,63 € |
| Année 2 | 153 618,36 € | 228 737,76 € | 5 811 600,27 € |
| Année 3 | 159 685,92 € | 222 670,20 € | 5 651 914,35 € |
| Année 4 | 165 993,10 € | 216 363,02 € | 5 485 921,25 € |
| Année 5 | 172 549,44 € | 209 806,68 € | 5 313 371,81 € |
| Année 6 | 179 364,67 € | 202 991,45 € | 5 134 007,14 € |
| Année 7 | 186 449,13 € | 195 906,99 € | 4 947 558,01 € |
| Année 8 | 193 813,42 € | 188 542,70 € | 4 753 744,59 € |
| Année 9 | 201 468,56 € | 180 887,56 € | 4 552 276,03 € |
| Année 10 | 209 426,05 € | 172 930,07 € | 4 342 849,98 € |
| Année 11 | 217 697,86 € | 164 658,26 € | 4 125 152,12 € |
| Année 12 | 226 296,38 € | 156 059,74 € | 3 898 855,74 € |
| Année 13 | 235 234,50 € | 147 121,62 € | 3 663 621,24 € |
| Année 14 | 244 525,69 € | 137 830,43 € | 3 419 095,55 € |
| Année 15 | 254 183,83 € | 128 172,29 € | 3 164 911,72 € |
| Année 16 | 264 223,44 € | 118 132,68 € | 2 900 688,28 € |
| Année 17 | 274 659,62 € | 107 696,50 € | 2 626 028,66 € |
| Année 18 | 285 507,98 € | 96 848,14 € | 2 340 520,68 € |
| Année 19 | 296 784,81 € | 85 571,31 € | 2 043 735,87 € |
| Année 20 | 308 507,09 € | 73 849,03 € | 1 735 228,78 € |
| Année 21 | 320 692,33 € | 61 663,79 € | 1 414 536,45 € |
| Année 22 | 333 358,88 € | 48 997,24 € | 1 081 177,57 € |
| Année 23 | 346 525,72 € | 35 830,40 € | 734 651,85 € |
| Année 24 | 360 212,61 € | 22 143,51 € | 374 439,24 € |
| Année 25 | 374 439,24 € | 7 916,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 113 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 356 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.