Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 163 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 123,62 € | 32 123,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 344 € / mois | 91 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 040 € | 6 656 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 075 € | 6 317 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 163 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 990,06 € | 236 493,38 € | 6 014 009,94 € |
| Année 2 | 154 874,78 € | 230 608,66 € | 5 859 135,16 € |
| Année 3 | 160 991,94 € | 224 491,50 € | 5 698 143,22 € |
| Année 4 | 167 350,73 € | 218 132,71 € | 5 530 792,49 € |
| Année 5 | 173 960,65 € | 211 522,79 € | 5 356 831,84 € |
| Année 6 | 180 831,66 € | 204 651,78 € | 5 176 000,18 € |
| Année 7 | 187 974,06 € | 197 509,38 € | 4 988 026,12 € |
| Année 8 | 195 398,55 € | 190 084,89 € | 4 792 627,57 € |
| Année 9 | 203 116,31 € | 182 367,13 € | 4 589 511,26 € |
| Année 10 | 211 138,90 € | 174 344,54 € | 4 378 372,36 € |
| Année 11 | 219 478,36 € | 166 005,08 € | 4 158 894,00 € |
| Année 12 | 228 147,21 € | 157 336,23 € | 3 930 746,79 € |
| Année 13 | 237 158,44 € | 148 325,00 € | 3 693 588,35 € |
| Année 14 | 246 525,60 € | 138 957,84 € | 3 447 062,75 € |
| Année 15 | 256 262,73 € | 129 220,71 € | 3 190 800,02 € |
| Année 16 | 266 384,45 € | 119 098,99 € | 2 924 415,57 € |
| Année 17 | 276 905,98 € | 108 577,46 € | 2 647 509,59 € |
| Année 18 | 287 843,08 € | 97 640,36 € | 2 359 666,51 € |
| Année 19 | 299 212,15 € | 86 271,29 € | 2 060 454,36 € |
| Année 20 | 311 030,28 € | 74 453,16 € | 1 749 424,08 € |
| Année 21 | 323 315,19 € | 62 168,25 € | 1 426 108,89 € |
| Année 22 | 336 085,33 € | 49 398,11 € | 1 090 023,56 € |
| Année 23 | 349 359,84 € | 36 123,60 € | 740 663,72 € |
| Année 24 | 363 158,69 € | 22 324,75 € | 377 505,03 € |
| Année 25 | 377 505,03 € | 7 980,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 163 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 616 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 493 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.