Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 063 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 701,50 € | 43 701,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 429 € / mois | 124 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 040 € | 6 548 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 575 € | 6 214 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 063 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 048,05 € | 214 369,95 € | 5 752 951,95 € |
| Année 2 | 321 459,88 € | 202 958,12 € | 5 431 492,07 € |
| Année 3 | 333 291,76 € | 191 126,24 € | 5 098 200,31 € |
| Année 4 | 345 559,13 € | 178 858,87 € | 4 752 641,18 € |
| Année 5 | 358 278,03 € | 166 139,97 € | 4 394 363,15 € |
| Année 6 | 371 465,04 € | 152 952,96 € | 4 022 898,11 € |
| Année 7 | 385 137,46 € | 139 280,54 € | 3 637 760,65 € |
| Année 8 | 399 313,09 € | 125 104,91 € | 3 238 447,56 € |
| Année 9 | 414 010,51 € | 110 407,49 € | 2 824 437,05 € |
| Année 10 | 429 248,84 € | 95 169,16 € | 2 395 188,21 € |
| Année 11 | 445 048,07 € | 79 369,93 € | 1 950 140,14 € |
| Année 12 | 461 428,83 € | 62 989,17 € | 1 488 711,31 € |
| Année 13 | 478 412,51 € | 46 005,49 € | 1 010 298,80 € |
| Année 14 | 496 021,30 € | 28 396,70 € | 514 277,50 € |
| Année 15 | 514 277,50 € | 10 139,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 063 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 861 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 756 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.