Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 813 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 899,52 € | 41 899,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 968 € / mois | 119 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 040 € | 6 278 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 325 € | 5 958 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 263,55 € | 205 530,69 € | 5 515 736,45 € |
| Année 2 | 308 204,84 € | 194 589,40 € | 5 207 531,61 € |
| Année 3 | 319 548,84 € | 183 245,40 € | 4 887 982,77 € |
| Année 4 | 331 310,38 € | 171 483,86 € | 4 556 672,39 € |
| Année 5 | 343 504,84 € | 159 289,40 € | 4 213 167,55 € |
| Année 6 | 356 148,11 € | 146 646,13 € | 3 857 019,44 € |
| Année 7 | 369 256,75 € | 133 537,49 € | 3 487 762,69 € |
| Année 8 | 382 847,85 € | 119 946,39 € | 3 104 914,84 € |
| Année 9 | 396 939,22 € | 105 855,02 € | 2 707 975,62 € |
| Année 10 | 411 549,24 € | 91 245,00 € | 2 296 426,38 € |
| Année 11 | 426 697,02 € | 76 097,22 € | 1 869 729,36 € |
| Année 12 | 442 402,33 € | 60 391,91 € | 1 427 327,03 € |
| Année 13 | 458 685,70 € | 44 108,54 € | 968 641,33 € |
| Année 14 | 475 568,39 € | 27 225,85 € | 493 072,94 € |
| Année 15 | 493 072,94 € | 9 721,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 813 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.