Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 713 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 178,73 € | 41 178,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 784 € / mois | 117 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 040 € | 6 170 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 825 € | 5 855 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 149,78 € | 201 994,98 € | 5 420 850,22 € |
| Année 2 | 302 902,83 € | 191 241,93 € | 5 117 947,39 € |
| Année 3 | 314 051,71 € | 180 093,05 € | 4 803 895,68 € |
| Année 4 | 325 610,88 € | 168 533,88 € | 4 478 284,80 € |
| Année 5 | 337 595,58 € | 156 549,18 € | 4 140 689,22 € |
| Année 6 | 350 021,33 € | 144 123,43 € | 3 790 667,89 € |
| Année 7 | 362 904,47 € | 131 240,29 € | 3 427 763,42 € |
| Année 8 | 376 261,79 € | 117 882,97 € | 3 051 501,63 € |
| Année 9 | 390 110,76 € | 104 034,00 € | 2 661 390,87 € |
| Année 10 | 404 469,44 € | 89 675,32 € | 2 256 921,43 € |
| Année 11 | 419 356,62 € | 74 788,14 € | 1 837 564,81 € |
| Année 12 | 434 791,74 € | 59 353,02 € | 1 402 773,07 € |
| Année 13 | 450 795,01 € | 43 349,75 € | 951 978,06 € |
| Année 14 | 467 387,28 € | 26 757,48 € | 484 590,78 € |
| Année 15 | 484 590,78 € | 9 554,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 713 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 654 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 571 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.