Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 713 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 778,07 € | 29 778,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 237 € / mois | 85 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 040 € | 6 170 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 825 € | 5 855 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 713 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 111,34 € | 219 225,50 € | 5 574 888,66 € |
| Année 2 | 143 566,40 € | 213 770,44 € | 5 431 322,26 € |
| Année 3 | 149 236,90 € | 208 099,94 € | 5 282 085,36 € |
| Année 4 | 155 131,39 € | 202 205,45 € | 5 126 953,97 € |
| Année 5 | 161 258,68 € | 196 078,16 € | 4 965 695,29 € |
| Année 6 | 167 628,01 € | 189 708,83 € | 4 798 067,28 € |
| Année 7 | 174 248,88 € | 183 087,96 € | 4 623 818,40 € |
| Année 8 | 181 131,28 € | 176 205,56 € | 4 442 687,12 € |
| Année 9 | 188 285,52 € | 169 051,32 € | 4 254 401,60 € |
| Année 10 | 195 722,31 € | 161 614,53 € | 4 058 679,29 € |
| Année 11 | 203 452,84 € | 153 884,00 € | 3 855 226,45 € |
| Année 12 | 211 488,74 € | 145 848,10 € | 3 643 737,71 € |
| Année 13 | 219 841,99 € | 137 494,85 € | 3 423 895,72 € |
| Année 14 | 228 525,21 € | 128 811,63 € | 3 195 370,51 € |
| Année 15 | 237 551,37 € | 119 785,47 € | 2 957 819,14 € |
| Année 16 | 246 934,06 € | 110 402,78 € | 2 710 885,08 € |
| Année 17 | 256 687,32 € | 100 649,52 € | 2 454 197,76 € |
| Année 18 | 266 825,84 € | 90 511,00 € | 2 187 371,92 € |
| Année 19 | 277 364,76 € | 79 972,08 € | 1 910 007,16 € |
| Année 20 | 288 319,98 € | 69 016,86 € | 1 621 687,18 € |
| Année 21 | 299 707,89 € | 57 628,95 € | 1 321 979,29 € |
| Année 22 | 311 545,61 € | 45 791,23 € | 1 010 433,68 € |
| Année 23 | 323 850,88 € | 33 485,96 € | 686 582,80 € |
| Année 24 | 336 642,17 € | 20 694,67 € | 349 940,63 € |
| Année 25 | 349 940,63 € | 7 398,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 713 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 080 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.