Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 663 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 517,46 € | 29 517,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 447 € / mois | 84 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 040 € | 6 116 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 575 € | 5 804 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 663 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 902,67 € | 217 306,85 € | 5 526 097,33 € |
| Année 2 | 142 309,99 € | 211 899,53 € | 5 383 787,34 € |
| Année 3 | 147 930,88 € | 206 278,64 € | 5 235 856,46 € |
| Année 4 | 153 773,76 € | 200 435,76 € | 5 082 082,70 € |
| Année 5 | 159 847,44 € | 194 362,08 € | 4 922 235,26 € |
| Année 6 | 166 161,02 € | 188 048,50 € | 4 756 074,24 € |
| Année 7 | 172 723,96 € | 181 485,56 € | 4 583 350,28 € |
| Année 8 | 179 546,13 € | 174 663,39 € | 4 403 804,15 € |
| Année 9 | 186 637,74 € | 167 571,78 € | 4 217 166,41 € |
| Année 10 | 194 009,47 € | 160 200,05 € | 4 023 156,94 € |
| Année 11 | 201 672,35 € | 152 537,17 € | 3 821 484,59 € |
| Année 12 | 209 637,90 € | 144 571,62 € | 3 611 846,69 € |
| Année 13 | 217 918,08 € | 136 291,44 € | 3 393 928,61 € |
| Année 14 | 226 525,30 € | 127 684,22 € | 3 167 403,31 € |
| Année 15 | 235 472,47 € | 118 737,05 € | 2 931 930,84 € |
| Année 16 | 244 773,03 € | 109 436,49 € | 2 687 157,81 € |
| Année 17 | 254 440,96 € | 99 768,56 € | 2 432 716,85 € |
| Année 18 | 264 490,73 € | 89 718,79 € | 2 168 226,12 € |
| Année 19 | 274 937,45 € | 79 272,07 € | 1 893 288,67 € |
| Année 20 | 285 796,78 € | 68 412,74 € | 1 607 491,89 € |
| Année 21 | 297 085,05 € | 57 124,47 € | 1 310 406,84 € |
| Année 22 | 308 819,17 € | 45 390,35 € | 1 001 587,67 € |
| Année 23 | 321 016,73 € | 33 192,79 € | 680 570,94 € |
| Année 24 | 333 696,09 € | 20 513,43 € | 346 874,85 € |
| Année 25 | 346 874,85 € | 7 333,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 663 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 336 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.