Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 663 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 559,15 € | 28 559,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 543 € / mois | 81 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 040 € | 6 116 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 575 € | 5 804 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 663 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 005,64 € | 250 704,16 € | 5 570 994,36 € |
| Année 2 | 96 194,01 € | 246 515,79 € | 5 474 800,35 € |
| Année 3 | 100 573,07 € | 242 136,73 € | 5 374 227,28 € |
| Année 4 | 105 151,47 € | 237 558,33 € | 5 269 075,81 € |
| Année 5 | 109 938,29 € | 232 771,51 € | 5 159 137,52 € |
| Année 6 | 114 943,00 € | 227 766,80 € | 5 044 194,52 € |
| Année 7 | 120 175,57 € | 222 534,23 € | 4 924 018,95 € |
| Année 8 | 125 646,34 € | 217 063,46 € | 4 798 372,61 € |
| Année 9 | 131 366,14 € | 211 343,66 € | 4 667 006,47 € |
| Année 10 | 137 346,34 € | 205 363,46 € | 4 529 660,13 € |
| Année 11 | 143 598,75 € | 199 111,05 € | 4 386 061,38 € |
| Année 12 | 150 135,82 € | 192 573,98 € | 4 235 925,56 € |
| Année 13 | 156 970,48 € | 185 739,32 € | 4 078 955,08 € |
| Année 14 | 164 116,23 € | 178 593,57 € | 3 914 838,85 € |
| Année 15 | 171 587,35 € | 171 122,45 € | 3 743 251,50 € |
| Année 16 | 179 398,52 € | 163 311,28 € | 3 563 852,98 € |
| Année 17 | 187 565,29 € | 155 144,51 € | 3 376 287,69 € |
| Année 18 | 196 103,83 € | 146 605,97 € | 3 180 183,86 € |
| Année 19 | 205 031,10 € | 137 678,70 € | 2 975 152,76 € |
| Année 20 | 214 364,75 € | 128 345,05 € | 2 760 788,01 € |
| Année 21 | 224 123,29 € | 118 586,51 € | 2 536 664,72 € |
| Année 22 | 234 326,08 € | 108 383,72 € | 2 302 338,64 € |
| Année 23 | 244 993,31 € | 97 716,49 € | 2 057 345,33 € |
| Année 24 | 256 146,17 € | 86 563,63 € | 1 801 199,16 € |
| Année 25 | 267 806,71 € | 74 903,09 € | 1 533 392,45 € |
| Année 26 | 279 998,11 € | 62 711,69 € | 1 253 394,34 € |
| Année 27 | 292 744,49 € | 49 965,31 € | 960 649,85 € |
| Année 28 | 306 071,13 € | 36 638,67 € | 654 578,72 € |
| Année 29 | 320 004,44 € | 22 705,36 € | 334 574,28 € |
| Année 30 | 334 574,28 € | 8 137,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 663 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 566 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.