Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 663 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 516,35 € | 33 516,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 565 € / mois | 95 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 040 € | 6 116 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 575 € | 5 804 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 265,09 € | 207 931,11 € | 5 468 734,91 € |
| Année 2 | 201 636,37 € | 200 559,83 € | 5 267 098,54 € |
| Année 3 | 209 287,29 € | 192 908,91 € | 5 057 811,25 € |
| Année 4 | 217 228,58 € | 184 967,62 € | 4 840 582,67 € |
| Année 5 | 225 471,17 € | 176 725,03 € | 4 615 111,50 € |
| Année 6 | 234 026,53 € | 168 169,67 € | 4 381 084,97 € |
| Année 7 | 242 906,49 € | 159 289,71 € | 4 138 178,48 € |
| Année 8 | 252 123,43 € | 150 072,77 € | 3 886 055,05 € |
| Année 9 | 261 690,08 € | 140 506,12 € | 3 624 364,97 € |
| Année 10 | 271 619,74 € | 130 576,46 € | 3 352 745,23 € |
| Année 11 | 281 926,16 € | 120 270,04 € | 3 070 819,07 € |
| Année 12 | 292 623,65 € | 109 572,55 € | 2 778 195,42 € |
| Année 13 | 303 727,06 € | 98 469,14 € | 2 474 468,36 € |
| Année 14 | 315 251,79 € | 86 944,41 € | 2 159 216,57 € |
| Année 15 | 327 213,81 € | 74 982,39 € | 1 832 002,76 € |
| Année 16 | 339 629,70 € | 62 566,50 € | 1 492 373,06 € |
| Année 17 | 352 516,74 € | 49 679,46 € | 1 139 856,32 € |
| Année 18 | 365 892,75 € | 36 303,45 € | 773 963,57 € |
| Année 19 | 379 776,28 € | 22 419,92 € | 394 187,29 € |
| Année 20 | 394 187,29 € | 8 009,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 663 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 453 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 956 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.