Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 713 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 812,28 € | 33 812,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 461 € / mois | 96 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 040 € | 6 170 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 825 € | 5 855 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 980,36 € | 209 767,00 € | 5 517 019,64 € |
| Année 2 | 203 416,72 € | 202 330,64 € | 5 313 602,92 € |
| Année 3 | 211 135,24 € | 194 612,12 € | 5 102 467,68 € |
| Année 4 | 219 146,63 € | 186 600,73 € | 4 883 321,05 € |
| Année 5 | 227 462,00 € | 178 285,36 € | 4 655 859,05 € |
| Année 6 | 236 092,89 € | 169 654,47 € | 4 419 766,16 € |
| Année 7 | 245 051,28 € | 160 696,08 € | 4 174 714,88 € |
| Année 8 | 254 349,58 € | 151 397,78 € | 3 920 365,30 € |
| Année 9 | 264 000,69 € | 141 746,67 € | 3 656 364,61 € |
| Année 10 | 274 018,01 € | 131 729,35 € | 3 382 346,60 € |
| Année 11 | 284 415,46 € | 121 331,90 € | 3 097 931,14 € |
| Année 12 | 295 207,42 € | 110 539,94 € | 2 802 723,72 € |
| Année 13 | 306 408,85 € | 99 338,51 € | 2 496 314,87 € |
| Année 14 | 318 035,33 € | 87 712,03 € | 2 178 279,54 € |
| Année 15 | 330 102,96 € | 75 644,40 € | 1 848 176,58 € |
| Année 16 | 342 628,51 € | 63 118,85 € | 1 505 548,07 € |
| Année 17 | 355 629,30 € | 50 118,06 € | 1 149 918,77 € |
| Année 18 | 369 123,43 € | 36 623,93 € | 780 795,34 € |
| Année 19 | 383 129,58 € | 22 617,78 € | 397 665,76 € |
| Année 20 | 397 665,76 € | 8 080,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 713 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 556 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.