Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 763 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 108,20 € | 34 108,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 358 € / mois | 97 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 040 € | 6 224 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 075 € | 5 907 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 695,54 € | 211 602,86 € | 5 565 304,46 € |
| Année 2 | 205 196,97 € | 204 101,43 € | 5 360 107,49 € |
| Année 3 | 212 983,04 € | 196 315,36 € | 5 147 124,45 € |
| Année 4 | 221 064,53 € | 188 233,87 € | 4 926 059,92 € |
| Année 5 | 229 452,67 € | 179 845,73 € | 4 696 607,25 € |
| Année 6 | 238 159,08 € | 171 139,32 € | 4 458 448,17 € |
| Année 7 | 247 195,89 € | 162 102,51 € | 4 211 252,28 € |
| Année 8 | 256 575,57 € | 152 722,83 € | 3 954 676,71 € |
| Année 9 | 266 311,17 € | 142 987,23 € | 3 688 365,54 € |
| Année 10 | 276 416,15 € | 132 882,25 € | 3 411 949,39 € |
| Année 11 | 286 904,59 € | 122 393,81 € | 3 125 044,80 € |
| Année 12 | 297 790,99 € | 111 507,41 € | 2 827 253,81 € |
| Année 13 | 309 090,46 € | 100 207,94 € | 2 518 163,35 € |
| Année 14 | 320 818,69 € | 88 479,71 € | 2 197 344,66 € |
| Année 15 | 332 991,93 € | 76 306,47 € | 1 864 352,73 € |
| Année 16 | 345 627,09 € | 63 671,31 € | 1 518 725,64 € |
| Année 17 | 358 741,68 € | 50 556,72 € | 1 159 983,96 € |
| Année 18 | 372 353,89 € | 36 944,51 € | 787 630,07 € |
| Année 19 | 386 482,60 € | 22 815,80 € | 401 147,47 € |
| Année 20 | 401 147,47 € | 8 150,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 763 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 461 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.