Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 763 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 038,69 € | 30 038,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 026 € / mois | 85 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 040 € | 6 224 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 075 € | 5 907 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 763 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 320,13 € | 221 144,15 € | 5 623 679,87 € |
| Année 2 | 144 822,92 € | 215 641,36 € | 5 478 856,95 € |
| Année 3 | 150 543,07 € | 209 921,21 € | 5 328 313,88 € |
| Année 4 | 156 489,15 € | 203 975,13 € | 5 171 824,73 € |
| Année 5 | 162 670,06 € | 197 794,22 € | 5 009 154,67 € |
| Année 6 | 169 095,12 € | 191 369,16 € | 4 840 059,55 € |
| Année 7 | 175 773,94 € | 184 690,34 € | 4 664 285,61 € |
| Année 8 | 182 716,58 € | 177 747,70 € | 4 481 569,03 € |
| Année 9 | 189 933,42 € | 170 530,86 € | 4 291 635,61 € |
| Année 10 | 197 435,33 € | 163 028,95 € | 4 094 200,28 € |
| Année 11 | 205 233,53 € | 155 230,75 € | 3 888 966,75 € |
| Année 12 | 213 339,71 € | 147 124,57 € | 3 675 627,04 € |
| Année 13 | 221 766,11 € | 138 698,17 € | 3 453 860,93 € |
| Année 14 | 230 525,31 € | 129 938,97 € | 3 223 335,62 € |
| Année 15 | 239 630,48 € | 120 833,80 € | 2 983 705,14 € |
| Année 16 | 249 095,28 € | 111 369,00 € | 2 734 609,86 € |
| Année 17 | 258 933,92 € | 101 530,36 € | 2 475 675,94 € |
| Année 18 | 269 161,14 € | 91 303,14 € | 2 206 514,80 € |
| Année 19 | 279 792,34 € | 80 671,94 € | 1 926 722,46 € |
| Année 20 | 290 843,44 € | 69 620,84 € | 1 635 879,02 € |
| Année 21 | 302 331,02 € | 58 133,26 € | 1 333 548,00 € |
| Année 22 | 314 272,33 € | 46 191,95 € | 1 019 275,67 € |
| Année 23 | 326 685,30 € | 33 778,98 € | 692 590,37 € |
| Année 24 | 339 588,54 € | 20 875,74 € | 353 001,83 € |
| Année 25 | 353 001,83 € | 7 462,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 763 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 825 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.