Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 763 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 063,46 € | 29 063,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 071 € / mois | 83 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 040 € | 6 224 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 075 € | 5 907 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 763 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 630,30 € | 255 131,22 € | 5 669 369,70 € |
| Année 2 | 97 892,63 € | 250 868,89 € | 5 571 477,07 € |
| Année 3 | 102 349,00 € | 246 412,52 € | 5 469 128,07 € |
| Année 4 | 107 008,24 € | 241 753,28 € | 5 362 119,83 € |
| Année 5 | 111 879,59 € | 236 881,93 € | 5 250 240,24 € |
| Année 6 | 116 972,71 € | 231 788,81 € | 5 133 267,53 € |
| Année 7 | 122 297,68 € | 226 463,84 € | 5 010 969,85 € |
| Année 8 | 127 865,05 € | 220 896,47 € | 4 883 104,80 € |
| Année 9 | 133 685,86 € | 215 075,66 € | 4 749 418,94 € |
| Année 10 | 139 771,63 € | 208 989,89 € | 4 609 647,31 € |
| Année 11 | 146 134,46 € | 202 627,06 € | 4 463 512,85 € |
| Année 12 | 152 786,97 € | 195 974,55 € | 4 310 725,88 € |
| Année 13 | 159 742,29 € | 189 019,23 € | 4 150 983,59 € |
| Année 14 | 167 014,25 € | 181 747,27 € | 3 983 969,34 € |
| Année 15 | 174 617,25 € | 174 144,27 € | 3 809 352,09 € |
| Année 16 | 182 566,39 € | 166 195,13 € | 3 626 785,70 € |
| Année 17 | 190 877,37 € | 157 884,15 € | 3 435 908,33 € |
| Année 18 | 199 566,70 € | 149 194,82 € | 3 236 341,63 € |
| Année 19 | 208 651,58 € | 140 109,94 € | 3 027 690,05 € |
| Année 20 | 218 150,05 € | 130 611,47 € | 2 809 540,00 € |
| Année 21 | 228 080,93 € | 120 680,59 € | 2 581 459,07 € |
| Année 22 | 238 463,86 € | 110 297,66 € | 2 342 995,21 € |
| Année 23 | 249 319,47 € | 99 442,05 € | 2 093 675,74 € |
| Année 24 | 260 669,27 € | 88 092,25 € | 1 833 006,47 € |
| Année 25 | 272 535,74 € | 76 225,78 € | 1 560 470,73 € |
| Année 26 | 284 942,41 € | 63 819,11 € | 1 275 528,32 € |
| Année 27 | 297 913,87 € | 50 847,65 € | 977 614,45 € |
| Année 28 | 311 475,82 € | 37 285,70 € | 666 138,63 € |
| Année 29 | 325 655,16 € | 23 106,36 € | 340 483,47 € |
| Année 30 | 340 483,47 € | 8 281,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 763 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 038 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.