Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 863 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 567,78 € | 29 567,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 599 € / mois | 84 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 040 € | 6 332 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 575 € | 6 009 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 863 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 255,08 € | 259 558,28 € | 5 767 744,92 € |
| Année 2 | 99 591,37 € | 255 221,99 € | 5 668 153,55 € |
| Année 3 | 104 125,09 € | 250 688,27 € | 5 564 028,46 € |
| Année 4 | 108 865,20 € | 245 948,16 € | 5 455 163,26 € |
| Année 5 | 113 821,07 € | 240 992,29 € | 5 341 342,19 € |
| Année 6 | 119 002,56 € | 235 810,80 € | 5 222 339,63 € |
| Année 7 | 124 419,91 € | 230 393,45 € | 5 097 919,72 € |
| Année 8 | 130 083,89 € | 224 729,47 € | 4 967 835,83 € |
| Année 9 | 136 005,72 € | 218 807,64 € | 4 831 830,11 € |
| Année 10 | 142 197,14 € | 212 616,22 € | 4 689 632,97 € |
| Année 11 | 148 670,37 € | 206 142,99 € | 4 540 962,60 € |
| Année 12 | 155 438,32 € | 199 375,04 € | 4 385 524,28 € |
| Année 13 | 162 514,35 € | 192 299,01 € | 4 223 009,93 € |
| Année 14 | 169 912,50 € | 184 900,86 € | 4 053 097,43 € |
| Année 15 | 177 647,43 € | 177 165,93 € | 3 875 450,00 € |
| Année 16 | 185 734,48 € | 169 078,88 € | 3 689 715,52 € |
| Année 17 | 194 189,71 € | 160 623,65 € | 3 495 525,81 € |
| Année 18 | 203 029,82 € | 151 783,54 € | 3 292 495,99 € |
| Année 19 | 212 272,34 € | 142 541,02 € | 3 080 223,65 € |
| Année 20 | 221 935,67 € | 132 877,69 € | 2 858 287,98 € |
| Année 21 | 232 038,84 € | 122 774,52 € | 2 626 249,14 € |
| Année 22 | 242 601,99 € | 112 211,37 € | 2 383 647,15 € |
| Année 23 | 253 645,97 € | 101 167,39 € | 2 130 001,18 € |
| Année 24 | 265 192,74 € | 89 620,62 € | 1 864 808,44 € |
| Année 25 | 277 265,11 € | 77 548,25 € | 1 587 543,33 € |
| Année 26 | 289 887,07 € | 64 926,29 € | 1 297 656,26 € |
| Année 27 | 303 083,62 € | 51 729,74 € | 994 572,64 € |
| Année 28 | 316 880,94 € | 37 932,42 € | 677 691,70 € |
| Année 29 | 331 306,32 € | 23 507,04 € | 346 385,38 € |
| Année 30 | 346 385,38 € | 8 424,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 863 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 356 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.