Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 813 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 315,62 € | 29 315,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 835 € / mois | 83 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 040 € | 6 278 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 325 € | 5 958 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 813 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 442,70 € | 257 344,74 € | 5 718 557,30 € |
| Année 2 | 98 742,00 € | 253 045,44 € | 5 619 815,30 € |
| Année 3 | 103 237,08 € | 248 550,36 € | 5 516 578,22 € |
| Année 4 | 107 936,73 € | 243 850,71 € | 5 408 641,49 € |
| Année 5 | 112 850,35 € | 238 937,09 € | 5 295 791,14 € |
| Année 6 | 117 987,64 € | 233 799,80 € | 5 177 803,50 € |
| Année 7 | 123 358,79 € | 228 428,65 € | 5 054 444,71 € |
| Année 8 | 128 974,46 € | 222 812,98 € | 4 925 470,25 € |
| Année 9 | 134 845,79 € | 216 941,65 € | 4 790 624,46 € |
| Année 10 | 140 984,40 € | 210 803,04 € | 4 649 640,06 € |
| Année 11 | 147 402,43 € | 204 385,01 € | 4 502 237,63 € |
| Année 12 | 154 112,66 € | 197 674,78 € | 4 348 124,97 € |
| Année 13 | 161 128,33 € | 190 659,11 € | 4 186 996,64 € |
| Année 14 | 168 463,40 € | 183 324,04 € | 4 018 533,24 € |
| Année 15 | 176 132,35 € | 175 655,09 € | 3 842 400,89 € |
| Année 16 | 184 150,47 € | 167 636,97 € | 3 658 250,42 € |
| Année 17 | 192 533,55 € | 159 253,89 € | 3 465 716,87 € |
| Année 18 | 201 298,28 € | 150 489,16 € | 3 264 418,59 € |
| Année 19 | 210 461,98 € | 141 325,46 € | 3 053 956,61 € |
| Année 20 | 220 042,85 € | 131 744,59 € | 2 833 913,76 € |
| Année 21 | 230 059,92 € | 121 727,52 € | 2 603 853,84 € |
| Année 22 | 240 532,93 € | 111 254,51 € | 2 363 320,91 € |
| Année 23 | 251 482,73 € | 100 304,71 € | 2 111 838,18 € |
| Année 24 | 262 931,01 € | 88 856,43 € | 1 848 907,17 € |
| Année 25 | 274 900,42 € | 76 887,02 € | 1 574 006,75 € |
| Année 26 | 287 414,76 € | 64 372,68 € | 1 286 591,99 € |
| Année 27 | 300 498,77 € | 51 288,67 € | 986 093,22 € |
| Année 28 | 314 178,38 € | 37 609,06 € | 671 914,84 € |
| Année 29 | 328 480,76 € | 23 306,68 € | 343 434,08 € |
| Année 30 | 343 434,08 € | 8 353,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 813 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 465 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 756 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.