Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 713 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 811,31 € | 28 811,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 307 € / mois | 82 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 040 € | 6 170 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 825 € | 5 855 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 713 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 818,03 € | 252 917,69 € | 5 620 181,97 € |
| Année 2 | 97 043,38 € | 248 692,34 € | 5 523 138,59 € |
| Année 3 | 101 461,09 € | 244 274,63 € | 5 421 677,50 € |
| Année 4 | 106 079,93 € | 239 655,79 € | 5 315 597,57 € |
| Année 5 | 110 909,01 € | 234 826,71 € | 5 204 688,56 € |
| Année 6 | 115 957,93 € | 229 777,79 € | 5 088 730,63 € |
| Année 7 | 121 236,69 € | 224 499,03 € | 4 967 493,94 € |
| Année 8 | 126 755,75 € | 218 979,97 € | 4 840 738,19 € |
| Année 9 | 132 526,08 € | 213 209,64 € | 4 708 212,11 € |
| Année 10 | 138 559,07 € | 207 176,65 € | 4 569 653,04 € |
| Année 11 | 144 866,70 € | 200 869,02 € | 4 424 786,34 € |
| Année 12 | 151 461,48 € | 194 274,24 € | 4 273 324,86 € |
| Année 13 | 158 356,49 € | 187 379,23 € | 4 114 968,37 € |
| Année 14 | 165 565,37 € | 180 170,35 € | 3 949 403,00 € |
| Année 15 | 173 102,41 € | 172 633,31 € | 3 776 300,59 € |
| Année 16 | 180 982,58 € | 164 753,14 € | 3 595 318,01 € |
| Année 17 | 189 221,45 € | 156 514,27 € | 3 406 096,56 € |
| Année 18 | 197 835,39 € | 147 900,33 € | 3 208 261,17 € |
| Année 19 | 206 841,47 € | 138 894,25 € | 3 001 419,70 € |
| Année 20 | 216 257,54 € | 129 478,18 € | 2 785 162,16 € |
| Année 21 | 226 102,23 € | 119 633,49 € | 2 559 059,93 € |
| Année 22 | 236 395,13 € | 109 340,59 € | 2 322 664,80 € |
| Année 23 | 247 156,56 € | 98 579,16 € | 2 075 508,24 € |
| Année 24 | 258 407,89 € | 87 327,83 € | 1 817 100,35 € |
| Année 25 | 270 171,40 € | 75 564,32 € | 1 546 928,95 € |
| Année 26 | 282 470,45 € | 63 265,27 € | 1 264 458,50 € |
| Année 27 | 295 329,36 € | 50 406,36 € | 969 129,14 € |
| Année 28 | 308 773,67 € | 36 962,05 € | 660 355,47 € |
| Année 29 | 322 830,00 € | 22 905,72 € | 337 525,47 € |
| Année 30 | 337 525,47 € | 8 209,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 713 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 556 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.