Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 863 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 259,92 € | 42 259,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 060 € / mois | 120 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 040 € | 6 332 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 575 € | 6 009 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 820,50 € | 207 298,54 € | 5 563 179,50 € |
| Année 2 | 310 855,91 € | 196 263,13 € | 5 252 323,59 € |
| Année 3 | 322 297,46 € | 184 821,58 € | 4 930 026,13 € |
| Année 4 | 334 160,17 € | 172 958,87 € | 4 595 865,96 € |
| Année 5 | 346 459,51 € | 160 659,53 € | 4 249 406,45 € |
| Année 6 | 359 211,54 € | 147 907,50 € | 3 890 194,91 € |
| Année 7 | 372 432,95 € | 134 686,09 € | 3 517 761,96 € |
| Année 8 | 386 140,96 € | 120 978,08 € | 3 131 621,00 € |
| Année 9 | 400 353,54 € | 106 765,50 € | 2 731 267,46 € |
| Année 10 | 415 089,24 € | 92 029,80 € | 2 316 178,22 € |
| Année 11 | 430 367,31 € | 76 751,73 € | 1 885 810,91 € |
| Année 12 | 446 207,71 € | 60 911,33 € | 1 439 603,20 € |
| Année 13 | 462 631,11 € | 44 487,93 € | 976 972,09 € |
| Année 14 | 479 659,07 € | 27 459,97 € | 497 313,02 € |
| Année 15 | 497 313,02 € | 9 805,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 863 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.