Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 563 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 996,22 € | 28 996,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 867 € / mois | 82 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 040 € | 6 008 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 075 € | 5 702 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 563 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 485,09 € | 213 469,55 € | 5 428 514,91 € |
| Année 2 | 139 796,92 € | 208 157,72 € | 5 288 717,99 € |
| Année 3 | 145 318,56 € | 202 636,08 € | 5 143 399,43 € |
| Année 4 | 151 058,27 € | 196 896,37 € | 4 992 341,16 € |
| Année 5 | 157 024,71 € | 190 929,93 € | 4 835 316,45 € |
| Année 6 | 163 226,78 € | 184 727,86 € | 4 672 089,67 € |
| Année 7 | 169 673,84 € | 178 280,80 € | 4 502 415,83 € |
| Année 8 | 176 375,51 € | 171 579,13 € | 4 326 040,32 € |
| Année 9 | 183 341,90 € | 164 612,74 € | 4 142 698,42 € |
| Année 10 | 190 583,46 € | 157 371,18 € | 3 952 114,96 € |
| Année 11 | 198 111,00 € | 149 843,64 € | 3 754 003,96 € |
| Année 12 | 205 935,89 € | 142 018,75 € | 3 548 068,07 € |
| Année 13 | 214 069,84 € | 133 884,80 € | 3 333 998,23 € |
| Année 14 | 222 525,05 € | 125 429,59 € | 3 111 473,18 € |
| Année 15 | 231 314,24 € | 116 640,40 € | 2 880 158,94 € |
| Année 16 | 240 450,60 € | 107 504,04 € | 2 639 708,34 € |
| Année 17 | 249 947,76 € | 98 006,88 € | 2 389 760,58 € |
| Année 18 | 259 820,09 € | 88 134,55 € | 2 129 940,49 € |
| Année 19 | 270 082,32 € | 77 872,32 € | 1 859 858,17 € |
| Année 20 | 280 749,90 € | 67 204,74 € | 1 579 108,27 € |
| Année 21 | 291 838,80 € | 56 115,84 € | 1 287 269,47 € |
| Année 22 | 303 365,72 € | 44 588,92 € | 983 903,75 € |
| Année 23 | 315 347,90 € | 32 606,74 € | 668 555,85 € |
| Année 24 | 327 803,33 € | 20 151,31 € | 340 752,52 € |
| Année 25 | 340 752,52 € | 7 203,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 563 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 556 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 445 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 846 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.