Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 513 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 735,61 € | 28 735,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 078 € / mois | 82 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 040 € | 5 954 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 825 € | 5 650 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 513 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 276,45 € | 211 550,87 € | 5 379 723,55 € |
| Année 2 | 138 540,53 € | 206 286,79 € | 5 241 183,02 € |
| Année 3 | 144 012,53 € | 200 814,79 € | 5 097 170,49 € |
| Année 4 | 149 700,64 € | 195 126,68 € | 4 947 469,85 € |
| Année 5 | 155 613,45 € | 189 213,87 € | 4 791 856,40 € |
| Année 6 | 161 759,80 € | 183 067,52 € | 4 630 096,60 € |
| Année 7 | 168 148,89 € | 176 678,43 € | 4 461 947,71 € |
| Année 8 | 174 790,36 € | 170 036,96 € | 4 287 157,35 € |
| Année 9 | 181 694,14 € | 163 133,18 € | 4 105 463,21 € |
| Année 10 | 188 870,61 € | 155 956,71 € | 3 916 592,60 € |
| Année 11 | 196 330,52 € | 148 496,80 € | 3 720 262,08 € |
| Année 12 | 204 085,08 € | 140 742,24 € | 3 516 177,00 € |
| Année 13 | 212 145,93 € | 132 681,39 € | 3 304 031,07 € |
| Année 14 | 220 525,15 € | 124 302,17 € | 3 083 505,92 € |
| Année 15 | 229 235,34 € | 115 591,98 € | 2 854 270,58 € |
| Année 16 | 238 289,57 € | 106 537,75 € | 2 615 981,01 € |
| Année 17 | 247 701,40 € | 97 125,92 € | 2 368 279,61 € |
| Année 18 | 257 484,98 € | 87 342,34 € | 2 110 794,63 € |
| Année 19 | 267 655,01 € | 77 172,31 € | 1 843 139,62 € |
| Année 20 | 278 226,71 € | 66 600,61 € | 1 564 912,91 € |
| Année 21 | 289 215,95 € | 55 611,37 € | 1 275 696,96 € |
| Année 22 | 300 639,24 € | 44 188,08 € | 975 057,72 € |
| Année 23 | 312 513,75 € | 32 313,57 € | 662 543,97 € |
| Année 24 | 324 857,25 € | 19 970,07 € | 337 686,72 € |
| Année 25 | 337 686,72 € | 7 139,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 513 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 156 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.