Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 513 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 802,69 € | 27 802,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 251 € / mois | 79 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 040 € | 5 954 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 825 € | 5 650 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 513 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 568,72 € | 244 063,56 € | 5 423 431,28 € |
| Année 2 | 93 646,13 € | 239 986,15 € | 5 329 785,15 € |
| Année 3 | 97 909,21 € | 235 723,07 € | 5 231 875,94 € |
| Année 4 | 102 366,32 € | 231 265,96 € | 5 129 509,62 € |
| Année 5 | 107 026,36 € | 226 605,92 € | 5 022 483,26 € |
| Année 6 | 111 898,52 € | 221 733,76 € | 4 910 584,74 € |
| Année 7 | 116 992,49 € | 216 639,79 € | 4 793 592,25 € |
| Année 8 | 122 318,36 € | 211 313,92 € | 4 671 273,89 € |
| Année 9 | 127 886,66 € | 205 745,62 € | 4 543 387,23 € |
| Année 10 | 133 708,46 € | 199 923,82 € | 4 409 678,77 € |
| Année 11 | 139 795,29 € | 193 836,99 € | 4 269 883,48 € |
| Année 12 | 146 159,21 € | 187 473,07 € | 4 123 724,27 € |
| Année 13 | 152 812,81 € | 180 819,47 € | 3 970 911,46 € |
| Année 14 | 159 769,35 € | 173 862,93 € | 3 811 142,11 € |
| Année 15 | 167 042,52 € | 166 589,76 € | 3 644 099,59 € |
| Année 16 | 174 646,81 € | 158 985,47 € | 3 469 452,78 € |
| Année 17 | 182 597,29 € | 151 034,99 € | 3 286 855,49 € |
| Année 18 | 190 909,66 € | 142 722,62 € | 3 095 945,83 € |
| Année 19 | 199 600,47 € | 134 031,81 € | 2 896 345,36 € |
| Année 20 | 208 686,88 € | 124 945,40 € | 2 687 658,48 € |
| Année 21 | 218 186,97 € | 115 445,31 € | 2 469 471,51 € |
| Année 22 | 228 119,51 € | 105 512,77 € | 2 241 352,00 € |
| Année 23 | 238 504,23 € | 95 128,05 € | 2 002 847,77 € |
| Année 24 | 249 361,67 € | 84 270,61 € | 1 753 486,10 € |
| Année 25 | 260 713,37 € | 72 918,91 € | 1 492 772,73 € |
| Année 26 | 272 581,85 € | 61 050,43 € | 1 220 190,88 € |
| Année 27 | 284 990,63 € | 48 641,65 € | 935 200,25 € |
| Année 28 | 297 964,29 € | 35 667,99 € | 637 235,96 € |
| Année 29 | 311 528,54 € | 22 103,74 € | 325 707,42 € |
| Année 30 | 325 707,42 € | 7 922,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 513 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 436 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.