Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 513 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 628,58 € | 32 628,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 874 € / mois | 93 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 040 € | 5 954 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 825 € | 5 650 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 119,48 € | 202 423,48 € | 5 323 880,52 € |
| Année 2 | 196 295,49 € | 195 247,47 € | 5 127 585,03 € |
| Année 3 | 203 743,79 € | 187 799,17 € | 4 923 841,24 € |
| Année 4 | 211 474,73 € | 180 068,23 € | 4 712 366,51 € |
| Année 5 | 219 498,98 € | 172 043,98 € | 4 492 867,53 € |
| Année 6 | 227 827,72 € | 163 715,24 € | 4 265 039,81 € |
| Année 7 | 236 472,51 € | 155 070,45 € | 4 028 567,30 € |
| Année 8 | 245 445,28 € | 146 097,68 € | 3 783 122,02 € |
| Année 9 | 254 758,53 € | 136 784,43 € | 3 528 363,49 € |
| Année 10 | 264 425,16 € | 127 117,80 € | 3 263 938,33 € |
| Année 11 | 274 458,61 € | 117 084,35 € | 2 989 479,72 € |
| Année 12 | 284 872,76 € | 106 670,20 € | 2 704 606,96 € |
| Année 13 | 295 682,05 € | 95 860,91 € | 2 408 924,91 € |
| Année 14 | 306 901,51 € | 84 641,45 € | 2 102 023,40 € |
| Année 15 | 318 546,68 € | 72 996,28 € | 1 783 476,72 € |
| Année 16 | 330 633,74 € | 60 909,22 € | 1 452 842,98 € |
| Année 17 | 343 179,41 € | 48 363,55 € | 1 109 663,57 € |
| Année 18 | 356 201,12 € | 35 341,84 € | 753 462,45 € |
| Année 19 | 369 716,94 € | 21 826,02 € | 383 745,51 € |
| Année 20 | 383 745,51 € | 7 797,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 513 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 225 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.