Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 513 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 737,15 € | 39 737,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 416 € / mois | 113 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 040 € | 5 954 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 825 € | 5 650 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 922,24 € | 194 923,56 € | 5 231 077,76 € |
| Année 2 | 292 298,87 € | 184 546,93 € | 4 938 778,89 € |
| Année 3 | 303 057,42 € | 173 788,38 € | 4 635 721,47 € |
| Année 4 | 314 211,95 € | 162 633,85 € | 4 321 509,52 € |
| Année 5 | 325 777,08 € | 151 068,72 € | 3 995 732,44 € |
| Année 6 | 337 767,85 € | 139 077,95 € | 3 657 964,59 € |
| Année 7 | 350 199,97 € | 126 645,83 € | 3 307 764,62 € |
| Année 8 | 363 089,66 € | 113 756,14 € | 2 944 674,96 € |
| Année 9 | 376 453,80 € | 100 392,00 € | 2 568 221,16 € |
| Année 10 | 390 309,81 € | 86 535,99 € | 2 177 911,35 € |
| Année 11 | 404 675,85 € | 72 169,95 € | 1 773 235,50 € |
| Année 12 | 419 570,62 € | 57 275,18 € | 1 353 664,88 € |
| Année 13 | 435 013,61 € | 41 832,19 € | 918 651,27 € |
| Année 14 | 451 025,05 € | 25 820,75 € | 467 626,22 € |
| Année 15 | 467 626,22 € | 9 219,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 513 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.