Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 563 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 097,55 € | 40 097,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 508 € / mois | 114 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 040 € | 6 008 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 075 € | 5 702 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 479,18 € | 196 691,42 € | 5 278 520,82 € |
| Année 2 | 294 949,91 € | 186 220,69 € | 4 983 570,91 € |
| Année 3 | 305 806,08 € | 175 364,52 € | 4 677 764,83 € |
| Année 4 | 317 061,75 € | 164 108,85 € | 4 360 703,08 € |
| Année 5 | 328 731,77 € | 152 438,83 € | 4 031 971,31 € |
| Année 6 | 340 831,30 € | 140 339,30 € | 3 691 140,01 € |
| Année 7 | 353 376,17 € | 127 794,43 € | 3 337 763,84 € |
| Année 8 | 366 382,79 € | 114 787,81 € | 2 971 381,05 € |
| Année 9 | 379 868,11 € | 101 302,49 € | 2 591 512,94 € |
| Année 10 | 393 849,81 € | 87 320,79 € | 2 197 663,13 € |
| Année 11 | 408 346,12 € | 72 824,48 € | 1 789 317,01 € |
| Année 12 | 423 376,00 € | 57 794,60 € | 1 365 941,01 € |
| Année 13 | 438 959,08 € | 42 211,52 € | 926 981,93 € |
| Année 14 | 455 115,70 € | 26 054,90 € | 471 866,23 € |
| Année 15 | 471 866,23 € | 9 303,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 563 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 564 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.