Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 613 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 457,94 € | 40 457,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 600 € / mois | 115 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 040 € | 6 062 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 325 € | 5 753 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 036,01 € | 198 459,27 € | 5 325 963,99 € |
| Année 2 | 297 600,85 € | 187 894,43 € | 5 028 363,14 € |
| Année 3 | 308 554,55 € | 176 940,73 € | 4 719 808,59 € |
| Année 4 | 319 911,43 € | 165 583,85 € | 4 399 897,16 € |
| Année 5 | 331 686,32 € | 153 808,96 € | 4 068 210,84 € |
| Année 6 | 343 894,58 € | 141 600,70 € | 3 724 316,26 € |
| Année 7 | 356 552,23 € | 128 943,05 € | 3 367 764,03 € |
| Année 8 | 369 675,74 € | 115 819,54 € | 2 998 088,29 € |
| Année 9 | 383 282,26 € | 102 213,02 € | 2 614 806,03 € |
| Année 10 | 397 389,61 € | 88 105,67 € | 2 217 416,42 € |
| Année 11 | 412 016,22 € | 73 479,06 € | 1 805 400,20 € |
| Année 12 | 427 181,19 € | 58 314,09 € | 1 378 219,01 € |
| Année 13 | 442 904,31 € | 42 590,97 € | 935 314,70 € |
| Année 14 | 459 206,16 € | 26 289,12 € | 476 108,54 € |
| Année 15 | 476 108,54 € | 9 387,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 613 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 449 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 594 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.