Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 613 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 256,84 € | 29 256,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 657 € / mois | 83 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 040 € | 6 062 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 325 € | 5 753 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 613 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 693,90 € | 215 388,18 € | 5 477 306,10 € |
| Année 2 | 141 053,45 € | 210 028,63 € | 5 336 252,65 € |
| Année 3 | 146 624,71 € | 204 457,37 € | 5 189 627,94 € |
| Année 4 | 152 416,02 € | 198 666,06 € | 5 037 211,92 € |
| Année 5 | 158 436,06 € | 192 646,02 € | 4 878 775,86 € |
| Année 6 | 164 693,89 € | 186 388,19 € | 4 714 081,97 € |
| Année 7 | 171 198,88 € | 179 883,20 € | 4 542 883,09 € |
| Année 8 | 177 960,81 € | 173 121,27 € | 4 364 922,28 € |
| Année 9 | 184 989,82 € | 166 092,26 € | 4 179 932,46 € |
| Année 10 | 192 296,47 € | 158 785,61 € | 3 987 635,99 € |
| Année 11 | 199 891,67 € | 151 190,41 € | 3 787 744,32 € |
| Année 12 | 207 786,91 € | 143 295,17 € | 3 579 957,41 € |
| Année 13 | 215 993,96 € | 135 088,12 € | 3 363 963,45 € |
| Année 14 | 224 525,16 € | 126 556,92 € | 3 139 438,29 € |
| Année 15 | 233 393,36 € | 117 688,72 € | 2 906 044,93 € |
| Année 16 | 242 611,80 € | 108 470,28 € | 2 663 433,13 € |
| Année 17 | 252 194,36 € | 98 887,72 € | 2 411 238,77 € |
| Année 18 | 262 155,40 € | 88 926,68 € | 2 149 083,37 € |
| Année 19 | 272 509,91 € | 78 572,17 € | 1 876 573,46 € |
| Année 20 | 283 273,33 € | 67 808,75 € | 1 593 300,13 € |
| Année 21 | 294 461,94 € | 56 620,14 € | 1 298 838,19 € |
| Année 22 | 306 092,41 € | 44 989,67 € | 992 745,78 € |
| Année 23 | 318 182,32 € | 32 899,76 € | 674 563,46 € |
| Année 24 | 330 749,72 € | 20 332,36 € | 343 813,74 € |
| Année 25 | 343 813,74 € | 7 268,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 613 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 356 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 591 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 449 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.