Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 413 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 036,73 € | 32 036,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 081 € / mois | 91 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 433 040 € | 5 846 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 325 € | 5 548 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 689,03 € | 198 751,73 € | 5 227 310,97 € |
| Année 2 | 192 734,88 € | 191 705,88 € | 5 034 576,09 € |
| Année 3 | 200 048,06 € | 184 392,70 € | 4 834 528,03 € |
| Année 4 | 207 638,76 € | 176 802,00 € | 4 626 889,27 € |
| Année 5 | 215 517,47 € | 168 923,29 € | 4 411 371,80 € |
| Année 6 | 223 695,15 € | 160 745,61 € | 4 187 676,65 € |
| Année 7 | 232 183,10 € | 152 257,66 € | 3 955 493,55 € |
| Année 8 | 240 993,12 € | 143 447,64 € | 3 714 500,43 € |
| Année 9 | 250 137,44 € | 134 303,32 € | 3 464 362,99 € |
| Année 10 | 259 628,75 € | 124 812,01 € | 3 204 734,24 € |
| Année 11 | 269 480,19 € | 114 960,57 € | 2 935 254,05 € |
| Année 12 | 279 705,43 € | 104 735,33 € | 2 655 548,62 € |
| Année 13 | 290 318,66 € | 94 122,10 € | 2 365 229,96 € |
| Année 14 | 301 334,61 € | 83 106,15 € | 2 063 895,35 € |
| Année 15 | 312 768,55 € | 71 672,21 € | 1 751 126,80 € |
| Année 16 | 324 636,34 € | 59 804,42 € | 1 426 490,46 € |
| Année 17 | 336 954,45 € | 47 486,31 € | 1 089 536,01 € |
| Année 18 | 349 739,95 € | 34 700,81 € | 739 796,06 € |
| Année 19 | 363 010,60 € | 21 430,16 € | 376 785,46 € |
| Année 20 | 376 785,46 € | 7 655,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 413 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 956 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.