Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 063 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 814,73 € | 36 814,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 560 € / mois | 105 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 040 € | 7 628 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 575 € | 7 239 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 063 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 747,59 € | 271 029,17 € | 6 892 252,41 € |
| Année 2 | 177 491,69 € | 264 285,07 € | 6 714 760,72 € |
| Année 3 | 184 502,16 € | 257 274,60 € | 6 530 258,56 € |
| Année 4 | 191 789,53 € | 249 987,23 € | 6 338 469,03 € |
| Année 5 | 199 364,74 € | 242 412,02 € | 6 139 104,29 € |
| Année 6 | 207 239,13 € | 234 537,63 € | 5 931 865,16 € |
| Année 7 | 215 424,56 € | 226 352,20 € | 5 716 440,60 € |
| Année 8 | 223 933,28 € | 217 843,48 € | 5 492 507,32 € |
| Année 9 | 232 778,09 € | 208 998,67 € | 5 259 729,23 € |
| Année 10 | 241 972,22 € | 199 804,54 € | 5 017 757,01 € |
| Année 11 | 251 529,54 € | 190 247,22 € | 4 766 227,47 € |
| Année 12 | 261 464,31 € | 180 312,45 € | 4 504 763,16 € |
| Année 13 | 271 791,51 € | 169 985,25 € | 4 232 971,65 € |
| Année 14 | 282 526,58 € | 159 250,18 € | 3 950 445,07 € |
| Année 15 | 293 685,65 € | 148 091,11 € | 3 656 759,42 € |
| Année 16 | 305 285,52 € | 136 491,24 € | 3 351 473,90 € |
| Année 17 | 317 343,52 € | 124 433,24 € | 3 034 130,38 € |
| Année 18 | 329 877,80 € | 111 898,96 € | 2 704 252,58 € |
| Année 19 | 342 907,15 € | 98 869,61 € | 2 361 345,43 € |
| Année 20 | 356 451,11 € | 85 325,65 € | 2 004 894,32 € |
| Année 21 | 370 530,02 € | 71 246,74 € | 1 634 364,30 € |
| Année 22 | 385 165,04 € | 56 611,72 € | 1 249 199,26 € |
| Année 23 | 400 378,08 € | 41 398,68 € | 848 821,18 € |
| Année 24 | 416 192,02 € | 25 584,74 € | 432 629,16 € |
| Année 25 | 432 629,16 € | 9 146,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 063 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 185 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 756 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.