Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 113 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 269,79 € | 51 269,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 363 € / mois | 146 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 040 € | 7 682 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 825 € | 7 290 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 742,60 € | 251 494,88 € | 6 749 257,40 € |
| Année 2 | 377 130,75 € | 238 106,73 € | 6 372 126,65 € |
| Année 3 | 391 011,68 € | 224 225,80 € | 5 981 114,97 € |
| Année 4 | 405 403,54 € | 209 833,94 € | 5 575 711,43 € |
| Année 5 | 420 325,12 € | 194 912,36 € | 5 155 386,31 € |
| Année 6 | 435 795,90 € | 179 441,58 € | 4 719 590,41 € |
| Année 7 | 451 836,09 € | 163 401,39 € | 4 267 754,32 € |
| Année 8 | 468 466,70 € | 146 770,78 € | 3 799 287,62 € |
| Année 9 | 485 709,41 € | 129 528,07 € | 3 313 578,21 € |
| Année 10 | 503 586,75 € | 111 650,73 € | 2 809 991,46 € |
| Année 11 | 522 122,13 € | 93 115,35 € | 2 287 869,33 € |
| Année 12 | 541 339,70 € | 73 897,78 € | 1 746 529,63 € |
| Année 13 | 561 264,65 € | 53 972,83 € | 1 185 264,98 € |
| Année 14 | 581 922,94 € | 33 314,54 € | 603 342,04 € |
| Année 15 | 603 342,04 € | 11 895,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 113 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 356 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.