Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 163 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 123,82 € | 36 123,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 466 € / mois | 103 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 040 € | 7 736 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 075 € | 7 342 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 163 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 375,82 € | 317 110,02 € | 7 046 624,18 € |
| Année 2 | 121 673,63 € | 311 812,21 € | 6 924 950,55 € |
| Année 3 | 127 212,58 € | 306 273,26 € | 6 797 737,97 € |
| Année 4 | 133 003,68 € | 300 482,16 € | 6 664 734,29 € |
| Année 5 | 139 058,41 € | 294 427,43 € | 6 525 675,88 € |
| Année 6 | 145 388,81 € | 288 097,03 € | 6 380 287,07 € |
| Année 7 | 152 007,35 € | 281 478,49 € | 6 228 279,72 € |
| Année 8 | 158 927,20 € | 274 558,64 € | 6 069 352,52 € |
| Année 9 | 166 162,04 € | 267 323,80 € | 5 903 190,48 € |
| Année 10 | 173 726,25 € | 259 759,59 € | 5 729 464,23 € |
| Année 11 | 181 634,82 € | 251 851,02 € | 5 547 829,41 € |
| Année 12 | 189 903,39 € | 243 582,45 € | 5 357 926,02 € |
| Année 13 | 198 548,36 € | 234 937,48 € | 5 159 377,66 € |
| Année 14 | 207 586,91 € | 225 898,93 € | 4 951 790,75 € |
| Année 15 | 217 036,90 € | 216 448,94 € | 4 734 753,85 € |
| Année 16 | 226 917,11 € | 206 568,73 € | 4 507 836,74 € |
| Année 17 | 237 247,06 € | 196 238,78 € | 4 270 589,68 € |
| Année 18 | 248 047,31 € | 185 438,53 € | 4 022 542,37 € |
| Année 19 | 259 339,18 € | 174 146,66 € | 3 763 203,19 € |
| Année 20 | 271 145,08 € | 162 340,76 € | 3 492 058,11 € |
| Année 21 | 283 488,45 € | 149 997,39 € | 3 208 569,66 € |
| Année 22 | 296 393,71 € | 137 092,13 € | 2 912 175,95 € |
| Année 23 | 309 886,48 € | 123 599,36 € | 2 602 289,47 € |
| Année 24 | 323 993,47 € | 109 492,37 € | 2 278 296,00 € |
| Année 25 | 338 742,64 € | 94 743,20 € | 1 939 553,36 € |
| Année 26 | 354 163,26 € | 79 322,58 € | 1 585 390,10 € |
| Année 27 | 370 285,87 € | 63 199,97 € | 1 215 104,23 € |
| Année 28 | 387 142,42 € | 46 343,42 € | 827 961,81 € |
| Année 29 | 404 766,32 € | 28 719,52 € | 423 195,49 € |
| Année 30 | 423 195,49 € | 10 293,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 163 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 573 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.