Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 363 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 132,45 € | 37 132,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 523 € / mois | 106 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 040 € | 7 952 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 075 € | 7 547 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 363 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 625,28 € | 325 964,12 € | 7 243 374,72 € |
| Année 2 | 125 071,01 € | 320 518,39 € | 7 118 303,71 € |
| Année 3 | 130 764,62 € | 314 824,78 € | 6 987 539,09 € |
| Année 4 | 136 717,44 € | 308 871,96 € | 6 850 821,65 € |
| Année 5 | 142 941,23 € | 302 648,17 € | 6 707 880,42 € |
| Année 6 | 149 448,34 € | 296 141,06 € | 6 558 432,08 € |
| Année 7 | 156 251,70 € | 289 337,70 € | 6 402 180,38 € |
| Année 8 | 163 364,77 € | 282 224,63 € | 6 238 815,61 € |
| Année 9 | 170 801,63 € | 274 787,77 € | 6 068 013,98 € |
| Année 10 | 178 577,04 € | 267 012,36 € | 5 889 436,94 € |
| Année 11 | 186 706,43 € | 258 882,97 € | 5 702 730,51 € |
| Année 12 | 195 205,88 € | 250 383,52 € | 5 507 524,63 € |
| Année 13 | 204 092,27 € | 241 497,13 € | 5 303 432,36 € |
| Année 14 | 213 383,15 € | 232 206,25 € | 5 090 049,21 € |
| Année 15 | 223 097,02 € | 222 492,38 € | 4 866 952,19 € |
| Année 16 | 233 253,09 € | 212 336,31 € | 4 633 699,10 € |
| Année 17 | 243 871,49 € | 201 717,91 € | 4 389 827,61 € |
| Année 18 | 254 973,27 € | 190 616,13 € | 4 134 854,34 € |
| Année 19 | 266 580,45 € | 179 008,95 € | 3 868 273,89 € |
| Année 20 | 278 716,02 € | 166 873,38 € | 3 589 557,87 € |
| Année 21 | 291 404,01 € | 154 185,39 € | 3 298 153,86 € |
| Année 22 | 304 669,63 € | 140 919,77 € | 2 993 484,23 € |
| Année 23 | 318 539,15 € | 127 050,25 € | 2 674 945,08 € |
| Année 24 | 333 040,00 € | 112 549,40 € | 2 341 905,08 € |
| Année 25 | 348 201,04 € | 97 388,36 € | 1 993 704,04 € |
| Année 26 | 364 052,22 € | 81 537,18 € | 1 629 651,82 € |
| Année 27 | 380 624,99 € | 64 964,41 € | 1 249 026,83 € |
| Année 28 | 397 952,22 € | 47 637,18 € | 851 074,61 € |
| Année 29 | 416 068,24 € | 29 521,16 € | 435 006,37 € |
| Année 30 | 435 006,37 € | 10 580,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 363 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 093 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 736 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.