Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 863 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 537,01 € | 46 537,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 021 € / mois | 132 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 040 € | 8 492 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 575 € | 8 059 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 734,55 € | 288 709,57 € | 7 593 265,45 € |
| Année 2 | 279 969,45 € | 278 474,67 € | 7 313 296,00 € |
| Année 3 | 290 592,70 € | 267 851,42 € | 7 022 703,30 € |
| Année 4 | 301 619,05 € | 256 825,07 € | 6 721 084,25 € |
| Année 5 | 313 063,76 € | 245 380,36 € | 6 408 020,49 € |
| Année 6 | 324 942,77 € | 233 501,35 € | 6 083 077,72 € |
| Année 7 | 337 272,50 € | 221 171,62 € | 5 745 805,22 € |
| Année 8 | 350 070,08 € | 208 374,04 € | 5 395 735,14 € |
| Année 9 | 363 353,26 € | 195 090,86 € | 5 032 381,88 € |
| Année 10 | 377 140,45 € | 181 303,67 € | 4 655 241,43 € |
| Année 11 | 391 450,79 € | 166 993,33 € | 4 263 790,64 € |
| Année 12 | 406 304,12 € | 152 140,00 € | 3 857 486,52 € |
| Année 13 | 421 721,07 € | 136 723,05 € | 3 435 765,45 € |
| Année 14 | 437 723,01 € | 120 721,11 € | 2 998 042,44 € |
| Année 15 | 454 332,09 € | 104 112,03 € | 2 543 710,35 € |
| Année 16 | 471 571,43 € | 86 872,69 € | 2 072 138,92 € |
| Année 17 | 489 464,87 € | 68 979,25 € | 1 582 674,05 € |
| Année 18 | 508 037,29 € | 50 406,83 € | 1 074 636,76 € |
| Année 19 | 527 314,45 € | 31 129,67 € | 547 322,31 € |
| Année 20 | 547 322,31 € | 11 121,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 863 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 963 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.