Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 063 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 720,70 € | 47 720,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 608 € / mois | 136 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 040 € | 8 708 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 575 € | 8 264 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 063 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 595,32 € | 296 053,08 € | 7 786 404,68 € |
| Année 2 | 287 090,56 € | 285 557,84 € | 7 499 314,12 € |
| Année 3 | 297 984,03 € | 274 664,37 € | 7 201 330,09 € |
| Année 4 | 309 290,82 € | 263 357,58 € | 6 892 039,27 € |
| Année 5 | 321 026,65 € | 251 621,75 € | 6 571 012,62 € |
| Année 6 | 333 207,80 € | 239 440,60 € | 6 237 804,82 € |
| Année 7 | 345 851,13 € | 226 797,27 € | 5 891 953,69 € |
| Année 8 | 358 974,22 € | 213 674,18 € | 5 532 979,47 € |
| Année 9 | 372 595,26 € | 200 053,14 € | 5 160 384,21 € |
| Année 10 | 386 733,15 € | 185 915,25 € | 4 773 651,06 € |
| Année 11 | 401 407,47 € | 171 240,93 € | 4 372 243,59 € |
| Année 12 | 416 638,62 € | 156 009,78 € | 3 955 604,97 € |
| Année 13 | 432 447,67 € | 140 200,73 € | 3 523 157,30 € |
| Année 14 | 448 856,62 € | 123 791,78 € | 3 074 300,68 € |
| Année 15 | 465 888,18 € | 106 760,22 € | 2 608 412,50 € |
| Année 16 | 483 565,97 € | 89 082,43 € | 2 124 846,53 € |
| Année 17 | 501 914,59 € | 70 733,81 € | 1 622 931,94 € |
| Année 18 | 520 959,39 € | 51 689,01 € | 1 101 972,55 € |
| Année 19 | 540 726,84 € | 31 921,56 € | 561 245,71 € |
| Année 20 | 561 245,71 € | 11 404,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 063 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 756 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.